Варна гони София по цени на жилищата

Морските градове догонват столицата по средни цени на жилищата. Разликата между София и Варна например е около 100 евро на квадратен метър. В столицата средната стойност е 883 евро за квадрат, докато в морската вече е 776 евро на кв. м, сочат данните от реално сключени сделки на една от големите агенции за недвижими имоти.

София, Пловдив, Варна и Бургас от години са начело в статистиките за цени на имотите. Но тенденция за увеличение има и в някои от по-малките областни градове като Стара Загора, Благоевград, Русе, Велико Търново, Плевен.

Според последните оповестени данни на Евростат жилищата у нас са поскъпнали с 8.8% през първата четвърт на годината. Това поставя България на 5-о място сред страните от Европейския съюз.

Първа по темп на поскъпване е Чехия с 12.8%.

Въпреки тази статистика ръстът на цените вероятно няма да достигне очакваните 10%. Около това число бяха обединени прогнозите на повечето агенции за недвижими имоти допреди няколко месеца.

Засега на годишна база увеличението е 6-8% и се очаква то да се запази в тези рамки до края на годината, коментира неотдавна Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес" и "Имотека".

Според него въпреки поскъпването жилищата в столицата продължават да са достъпни. По думите му в София има "имот за всеки джоб"- от по-висок клас в кварталите близо до центъра до по-евтини жилища, но въпреки това също в хубави райони на столицата.

Определящо за цената е местоположението. На цени около 1100-1300 на евро на кв. м например се сключват сделките в центъра и в кварталите "Иван Вазов", "Яворов", "Лозенец". Заради близостта до метрото цените в кварталите "Младост", "Гео Милев", "Редута" варират около 1000 евро на квадрат.

Подобни са стойностите и в "Манастирски ливади". Пак заради близостта до метрото нов хит в столицата е "Кръстова вада". Най-ниски - между 580 и 700 евро за кв. м, са цените в "Люлин", "Обеля" ,"Сердика" ,"Хаджи Димитър".

В момента е засилено търсенето на тристайни апартаменти. Ако имотът се купува "на зелено", разликата в цената няма да е повече от 50-100 евро на кв. м. Тези сделки вече не се приемат за рискови. Строителите обаче нямат изгода от тях и не бързат да продават, преди да се сдобият с Акт 16, което вдига цената.

Въпреки изгодните лихви по ипотечните заеми, които в някои банки слизат и под 4%, кандидат-купувачите трябва да направят реалистичен бюджет за покупката на нов дом и да се съобразяват със сумата, която би им отпуснала банката, съветва кредитният консултант Тихомир Тошев.

Още повече че очакванията са до края на годината лихвите да започнат да растат. Трябва да се имат предвид и допълнителните разходи - комисиони на брокерите, нотариалните такси и първоначалните разходи за кредита.

Средни цени в евро на кв. м
 

Цени в евро на кв. м по квартали в София