Догодина основните предпочитания на купувачите ще бъдат насочени към напълно завършените нови жилища, прогнозират от „Адрес”. Клиентите рядко ще бъдат готови да купят имот на шпакловка и замазка. Над 60% от купувачите на ново строителство търсят напълно готови, а дори и частично обзаведени апартаменти.

Най-голям ще е интересът към сравнително евтини варианти за средни към дори луксозни жилища. Около 50 000 евро пък ще бъде средната цена, на която ще се сключват сделки за двустайните имоти. Ще нарасне предлагането на жилища от собственици на парцели, които са били обезщетени от строителя с апартаменти.

Догодина ще се увеличи броят на сделките с обявени на търг имоти. Те все още намират купувачи трудно - цените им не са осезаемо по-ниски от постиганите на открит пазар, а кратките срокове причиняват стрес и напрежение поради големия брой неясноти.

Вариантът за продажба чрез търг е по-труден от самостоятелната продажба или чрез посредничеството на агенция. Затова за задлъжнелите собственици на имоти ще продължава да е по-изгодно да продадат, преди да стигнат до процедура по публична продажба.

Според експертите 2012 г. ще е по-благоприятна за хората, разполагащи със заделени пари в брой. Колкото повече негативните очаквания за сигурността на парите вземат надмощие, толкова по-активни стават част от купувачите.

Има немалък процент от българи, за които дилемата е къде и как да вложат и запазят парите си и това ясно си личи от растящия обем депозити, смятат експертите. Колкото повече нарастват опасенията за инфлация или сривове на различни валути, толкова по-активно нараства желанието парите да бъдат използвани. Така на пазара се появиха купувачи, които търсят не първи, а втори дом - жилище, в което да вложат парите си, а едновременно с това да повишат стандарта си.

През 2012 г. на пазара на имоти ще бъдат активни две групи купувачи тези, които имат заделени средства и искат разумно вложение за тях и традиционно активните купувачи на първи дом.

От „Адрес” не очакват евентуален ръст на безработицата да се отрази сериозно на жилищния пазар, тъй като хората с финансови затруднения и в момента не са активни участници.

Пазарът догодина, подобно на този през 2011 г., ще се определя от продавачи с повече излишни имоти и нужда от пари в брой и купувачи, които имат налични пари и се възползват от ниските цени.

Без драстични промени ще се задържи и пазарът на наеми през следващата година, смятат от "Адрес".

Младите хора, решили да се отделят от родителите си, ще продължат да избират апартаменти в същия район. Нивата на наемите ще останат без съществени промени. Силен интерес ще продължат да предизвикват имотите в близост до метрото. Хората масово ще търсят апартаменти под наем в София до 300 лева.

По данни на "Адрес" вече са налице множество сделки на нива от около 120-140 евро, а в центъра на града – до около 250-300 евро.