Идва време, в което ясно ще се отделят сегменти на имоти с плавно понижение на цените и такива с плавно повишение.

Цените на имоти, строени преди 30-40 години като панелните блокове, ще вървят надолу. Цените на жилища на доказани строители, които са сравнително нови, тухлени, ще вървят плавно нагоре за кратък период от време.

Това ще става паралелно с тези на панелните жилища, които се насочват в противоположна посока. Или иначе казано – цените в момента се “наместват”.

Локацията също играе немаловажна роля. Дори е изключително важна, имайки предвид центъра на столицата, където въпреки очевидно старите и амортизирани сгради, цените на имотите продължават да са високи, именно поради местонахождението на тези сгради.  

Възможно е леко покачване на цените на жилища в блокове, строени през последните няколко години. То ще се случи поради липсата на такива имоти на пазара. Качествени имоти се намират все по-рядко. Брокер Десислава Щебетовска смята, че строящите днес, ще спечелят утре. Но те са единици. Тя допълва, че поради кризата, която буквално смаза бизнеса, строителството замръзна.

Не са малко и сградите, които смениха собствениците си – нови инвеститори заместиха вече фалиралите такива. Има и сгради, които просто стоят недовършени. Съществува дефицит на готови нови апартаменти за продажба. Тревожен е въпросът за панелните блокове, които заемат повече от 70% от жилищния фонд. Как ще се решат конструктивните проблеми и ремонт на връзките? Отговор на този въпрос няма.

Сега е добре да се купува земя. Който има свежи пари в брой, ще направи именно това. Ако имате пари – купете си имот, ако нямате – живейте под наем, съветва експертът. Все по-малко хора взимат кредит от банка и ипотекират имотите си. Бумът на кредитите отмина. И все пак – малко са хората, които могат да закупят имот без кредит. Банките вече внимателно обследват кредитоискателите и отпускат заеми само на хора, при които рискът е сведен до минимум.

Според Щебетовска 30 години “робство” на банката са ужасно дълъг срок. В момента кредитополучателят няма никаква възможност да променя и дискутира договора за кредит, в който банката дефакто налага своите условия. Докато нормативната уредба не започне да защитава кредитополучателите, за предпочитане е да се живее под наем, препоръчва брокерът.

За хората, които имат спестени пари, е по-изгодно да купят имот, вместо да държат парите си на депозит, твърди брокер Боби Йорданов. Това е така поради една много съществена причина – ръстът на инфлацията расте всяка година.

Инфлацията най-често се задържа на нива 4-5%. Такива или по-малки са нивата на лихвите по паричните депозити, които предлагат банките. Цените на имотите следват този ръст. Имотът е добра инвестиция, защото не губи цената си, от една страна, а от друга – носи приходи от наем.

За хората, които нямат сигурни, големи и постоянни доходи, е чиста лудост да живеят зле, за да изплащат и поддържат някакъв имот, обяснява брокерът. Това би ограничило свободата им на избор и качеството на живот в много отношения.

 

Очакваме Вашите въпроси и запитвания по казуси на pariteni@netinfocompany.bg. Ние ще търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според експертите в съответните области.