Имот, обявен за публична продан на изгодна цена. Взискателят е ипотекарен кредитор-банка, която е вписана като първи кредитор. Понякога преди последната ипотека има вписани други договорни ипотеки от предходни години, които не са заличени в Агенцията по вписванията. Какво е важно да знаем преди да пристъпим към покупка на такъв имот?

Ако тези ипотеки са платени, но просто не са заличени и са учредени преди повече от 10 години, се пуска молба за заличаване от собственика, посочва адвокат Милена Миткова. Ако обаче са учредени преди по-малко от 10 години, такава молба може да подаде само кредиторът.

Възможно ли е ипотекарният кредитор-взискател да е учредил договорна ипотека за сума, по-малка от цената на имота към момента на кредита? Размерът на кредита е според нуждите на клиента и не е задължително сумата да е голяма или близка до пазарната цена на имота. В случая това не е от значение.

За купувача е важно единствено обезпечението на кредита и това е ипотеката. Ако има молба, но няма вписване и в удостоверението за тежести излиза ипотека, която не е заличена, обърнете се към служителите в Имотния регистър и подайте молба, съветва юристът. Към нея добавете и копие от молбата за заличаване, по която липсва вписване.

Какво се случва, ако един от съпрузите купи имот, който вече има учредена договорна ипотека към банка? Ако купувате имот, но ипотеката остане, то ипотекарен длъжник е този, който е ипотекирал имота, т.е. предишният собственик. Новият купувач и неговият съпруг/а са собственици при равни дялове. Освен ако не са в режим на разделност. В случай, че ипотечният кредит спре да се обслужва, банката ще продаде имота, без значение чия собственост е.

Миткова обяснява какво се случва, когато другият съпруг има вписан договор за наем преди или след ипотеката. При положение че има вписан договор за наем преди ипотеката, наемателят запазва правото си до изтичане на наемния срок. Ако договорът е подписан или вписан след ипотеката, наемателят ще бъде изваден от имота, когато се прави въвод във владение.

Или ако трябва да обобщим: остатъкът от задължението си остава за плащане от длъжника, а не от новия собственик. Много по-важно е какво е вписано в АВ преди и след ипотеката. Ако пък няма ипотека, задължително проверете в АВ за ползване, наем и т.н.Има вариант и проданта да е по вземане на кредитор, който не е ипотекарният, а отделно да има ипотека към друг кредитор.

Специалистите споделят, че в практиката съществуват всякакви схеми, затова бъдете внимателни – понякога евтиното излиза по-скъпо.