Кризата доведе до свиването на търсенето на просторни апартаменти и увеличи предлагането, казват брокери от столичните агенции за недвижими имоти.

Според Наско Атанасов от „Виктория инвест” купувачите на подобни имоти на пазара са малко, предлагането е много голямо и пазарът ще продължи да бъде диктуван от купувачите.

„Част от офертите са за нови и напълно завършени жилища”, уточни той. По думите му цените в общи линии са около 800 евро за кв.м. В скъпите квартали – 1100-1200 евро/кв.м, а в по-евтините – 600-620 евро/кв.м. „Големи апартаменти

с инвестиционна цел се купуват главно в центъра

на София, защото там по-лесно могат да се намерят платежоспособни наематели, главно чужденци”, смята той. „Предлагането обаче на имоти с гараж, особено в центъра, е малко, а купувачите ги предпочитат. При новото строителство подобен проблем няма”, допълни Атанасов.

Брокерите са на мнение, че проблем за пазара на просторни апартаменти над 150 кв.м е и по-трудното отпускане на кредит за подобни имоти, защото банките искат по-големи гаранции и по-високи доходи от заемоискателите.

Според Полина Стойкова от Bulgarian properties търсенето на големи апартаменти в София през по-голямата част на миналата година

е било много слабо

но през последните 2-3 месеца се забелязва активизация в сегмента. „Изискванията на купувачите обикновено са свързани с наличие на достатъчно просторни помещения, 2 спални и удобство за нормален живот на едно съвременно семейство. Жилищата с голяма площ се купуват главно за лично ползване”, смята тя.

Тихомир Цаков от „Аристо” не вярва през 2013 г. на пазара на големи апартаменти в София да има съживяване.

„Хората се ориентират към покупката на оптимално жилище от около 80 кв.м с идеалните части, подходящи за четиричленно семейство”, казва брокерът.

„Голям имот изисква високи разходи, което не е по възможностите на всеки. Много рядко се купуват големи апартаменти и мезонети.

В немалко от новопостроените сгради

тези жилища стоят още празни”

допълва той.

Страхил Иванов от „Явлена” смята, че пазарът на големи жилища в престижните квартали на големите градове е вечен. „Той не се влияе много от конюнктурата, защото винаги има търсене на качествени имоти, а сега интересът е по-висок, защото има много атрактивни оферти”, смята брокерът.