„Инвеститорите сменят скоростта“, заяви Люк Доусън, Head of Global and EMEA Capital Markets at Colliers. „След един предизвикателен период капиталът се движи решително към стабилност и възможности. Практичните, контролирани стратегии и партньорства генерират стойност, докато пазарът възвръща стабилността си.“
Инвеститорите се ориентират към активни стратегии и глобална диверсификация
Почти половината от инвеститорите (49%) в момента предпочитат директни инвестиции и индивидуални инвестиционни фондове, като
платформите за съвместно инвестиране и сливанията и придобиванията набират скорост. Частните инвестиционни фондове и вторичните фондове все по-често инвестират както в дружества, притежаващи недвижими имоти, така и в оперативни бизнеси. Освен това, 37% от инвеститорите предпочитат стратегии тип core и core-plus, но само 9% от фондовете за недвижими имоти, които в момента се набират, са насочени към тези сегменти — знак за разминаване между интереса на инвеститорите и ориентацията на фондовете.
„Този дисбаланс кара инвеститорите да преосмислят начина, по който се позиционират на пазара, избирайки структури, които предлагат по-бързо реализиране, гъвкавост и мащаб“, казва Деймиън Харингтън, Director, Head of Research, Global Capital Markets and EMEA в Colliers. „Сделките в платформите дават на инвеститорите място на масата и по-голям контрол. Това е тактическа промяна, която отразява по-ангажиран и оперативен подход към разпределението на капитала.“
Глобалните разпределения също се променят, като Европа е явен бенефициент на тази промяна. Набирането на капитал в региона се е
увеличило с 50% на годишна база, като седем от десетте най-популярни дестинации за трансгранични инвестиции в света вече се намират в региона EMEA. Обединеното кралство, Германия и Франция продължават да водят, подкрепени от ликвидност, прозрачност и привлекателност като сигурно място за инвестиции. Инвеститорите също така поглеждат отвъд традиционните основни пазари, като проявяват нарастващ интерес към Южна Европа, както и Централна и Източна Европа, където профилите на риск-доходност се оказват привлекателни.
istock
Центъровете за данни формират 31% от световните фондове за недвижими имоти, натрупани от първото до третото тримесечие на 2025 г., което ги прави вторият най-популярен актив в световен мащаб. В региона на EMEA секторът се разраства бързо, стимулиран от търсенето от страна на индустрии като изкуствен интелект, технологиите и военната промишленост. Въпреки това, достъпът до електроенергия и регулациите, свързани с устойчивостта, продължават да бъдат основни ограничения.
Инвестициите в офис площи също се възстановяват, особено в Лондон, Париж и Мюнхен. Големите сделки се завръщат, като инвеститорите
насочват вниманието си към активи със стабилно търсене от страна на наемателите и потенциал за дългосрочни доходи. Смесените дружества, фокусирани върху добавена стойност и основни офис активи, набират популярност, подкрепени от рекапитализация на собствения капитал и подобряване на фундаменталните показатели.
Отварят нови магазини в моловете, наемите се вдигат
Индустриалните, жилищните и търговските имоти остават устойчиви
Индустриалните и логистичните активи продължават да привличат капитали, особено в Германия, Холандия и Обединеното кралство.В
Иберийския полуостров се наблюдава повишена активност, докато Италия и пазарите в Централна и Източна Европа привличат все по-голям интерес благодарение на по-ниските цени, въпреки че са свързани с общоевропейските вериги за доставки.
istock
Добавената стойност стимулира преустройството и препозиционирането
Тъй като инвеститорите се фокусират върху създаването на стойност, много от тях търсят начини да препозиционират съществуващите си
активи. Високите разходи за строителство и експлоатация ускоряват адаптивното преустройство, особено на пазарите с ограничено предлагане. Офис сградите се обновяват, за да отговарят на изискванията за устойчивост и променящите се нужди на наемателите, като този тренд се ръководи основно от регионите на Азиатско-тихоокеанския регион (APAC) и Европа.
„Предстоящата година ще възнагради инвеститорите, които могат да съчетаят бързина и стратегия“, заключи Доусън. „Наблюдаваме
преформулиране на начина, по който се разпределя капиталът, като тактическото изпълнение, контролът върху платформите и регионалното
преструктуриране са движещите сили. Фокусът се измества към създаване на стойност, оперативно влияние и дългосрочна устойчивост в различните сектори и пазари.“
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase