За всеки наемодател съществува потенциален риск да попадне на некоректни квартиранти. Например такива, които решават да напуснат жилището и оставят последните сметки неплатени. Ако давате жилище под наем и сте наясно как да се застраховате срещу подобни ситуации, ще си спестите много време, нерви и пари.

Може да се заведе съдебно дело, обяснява адвокат Милена Миткова. Ако не знаете адресите на ответниците, предявявате иска си пред съда по вашия постоянен адрес. Искайте от съда да приложи Наредба 14/18.11.2009 г. за реда и начина на достъп на органите на съдебната власт до НБД „Население“ и да призове ответниците на адресите от тази справка. Исковата молба може да бъде изпратена и по пощата.

Друг възможен вариант е заповедно производство (чл.410 от ГПК). Заявление по чл.410 от ГПК се подава по адрес на длъжника. Може и по пощата – заявление, оригинала на договора за наем или заверено копие и квитанция за внесена държавна такса в размер на 2% от търсените суми, но не по-малко от 25 лв.

Следващия път, когато решите да си давате имота под наем, освен да сключите договор с наемателите, е необходимо те да ви платят един депозит, съветва брокер Антон Илиев. Той трябва да се пази в случай, че се стигне именно до подобна неприятна ситуация. Депозитът може да покрие евентуални неплатени сметки на наемателите.

Този депозит се плаща още преди наемателите да влязат в жилището, казва експертът. Стандартно се предплаща един месечен наем и един депозит, който се съхранява до тяхното напускане. И ако всички сметки са платени и имотът е в добро състояние, чак тогава наемодателят връща предварително платения депозит.

Депозитът обикновено е в размер на един месечен наем, а ако месечният наем е много нисък (200 лв. или по-малко) тогава можете да се поиска като гаранция по-голям депозит. Ако се застраховате предварително, няма да има нужда да плащате за адвокати, дела, държавни такси, призовки и т.н. излишен стрес.

Освен всичко друго брокерът препоръчва партидите за ток, вода, парно да се прехвърлят на наемателите. По този начин шансът да се стигне до неплатени сметки от тяхна страна е сведен до минимум.

В договора може да се запише: „Депозитът не може да служи за последен наем преди прекратяване на договора“. При това положение наемателите не могат да откажат да платят последния наем преди напускане, посочва брокер Анета Симеонова. Тогава с депозита ще можете да покриете неплатените сметки.

 

Очакваме Вашите въпроси и запитвания по казуси на pariteni@netinfocompany.bg. Ние ще търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според експертите в съответните области.