Искате да продадете жилището си и да си купите друго на сходна цена – без нужда от ипотека и без да се налага да оставате на квартира? В такъв случай най-оптималният варианте двете сделки да вървят успоредно, съветват имотните консултанти.
Обявете имота си за продан при добре определена цена, която при нормални условия трябва да ви доведе до сделка в рамките на един месец. Това е и времето, в което трябва да започнете търсенето на новото си жилище. Съответно, за да нямате проблем с финансирането, трябва да се насочите към имот в сходен район, подобен тип жилище и сграда.
За да минат нещата гладко, трябва да имате заделени около 1000 евро, с които да депозирате имота, който харесате. По този начин запазвате жилището за вас и гарантирате на продавача, че имате сериозен интерес и той трябва да направи сделката именно с вас.
Когато сключите предварителен договор за имота, който продавате, с полученото капаро (10%) вече можете да сключите и другия предварителен договор за покупката. След това ще получите останалата сума при нотариалното изповядване и можете да приключите и втората сделка, веднага след първата.
Брокер Маргарита Генкова ни разказва накратко как протича самата сделка. Двете страни по сделката – продавач и купувач – отиват при нотариус. Той изчита нотариалния акт, продавачът и купувачът се подписват, но нотариусът не подписва.
Страните отиват до банката, купувачът превежда парите на продавача по банкова сметка (но сумата, на която е записана сделката). Ако сделката е по данъчна оценка, разликата трябва да бъде платена на ръка преди потвърждението при нотариус.
Следва връщане при нотариуса с бордерото от банката и ако всички пари, за които сте се уговорили, са получени – потвърждавате. Едва тогава нотариусът слага и своя подпис подпис и печат. Нотариалният акт се занася в Служба по вписвания и тогава вече сделката е факт.