Когато ви предстои продажба на недвижим имот, във ваша полза е да изпипате сделката до най-дребните детайли, за да елиминиратериска от финансови загуби. 

Кой избира нотариуса, как става плащането и какъв е размерът на нотариалната такса? Това са все въпроси, чиито отговори трябва да знаете, преди да пристъпите към голямата сделка.

Нотариусът обикновено се избира от купувача, посочва брокер Кристина Найденова. Важно е да се знае, че суми над 10 000 лева задължително се превеждат по банков път, а колкото до нотариалните такси – те зависят от цената на имота и индивидуални уговорки между страните. За да мине всичко гладко, най-сигурната практика е да ползвате услугите на консултант по недвижими имоти.

Добре е всички плащания да минат по банков път – дори и тези под 10 000 лева, съветва брокер Антон Илиев. Нотариусът се избира от купувача, а нотариалните такси + местния данък можете грубо да ги изчислите като 3,6% от размера на продажната цена. Този разход или се поема от купувача, или се поделя поравно между двете страни. Всички тези неща се договарят по време на преговорите, след което всичко договорено се оформя в писмен вид.

От опит експертът твърди, че, когато става дума за пари, в България словосъчетанията „честна дума“, „те ми обещаха“ и „ние сме сериозни хора“ не означават абсолютно нищо. Също така, преди да започнете да си вадите документите за продажбата, е добре да имате получени някакви пари от купувача. А ако реален купувач още няма, най-добре се заемете със задачата да определите реална продажна цена на имота си.

Преди да стигнете до фактическата продажба, има доста други неща, които трябва да се свършат, допълва Илиев. На първо място трябва да се допитате до специалист каква е пазарната цена на имота. 

Понякога между предложенията в интернет и реалните сделки има значителна разлика и тя може да бъде измерена в много хиляди евро. В повечето случаи (90%) продавачите на имоти надценяват имота си и така го правят непродаваем.

Ако успешно сте се справили с първата задача и вече сте си намерили купувач, то добре е да оформите един предварителен договор, в който всеки поема в писмен вид ангажиментитеси: вие – да продадете при определени срокове и цена, а купувачът – да закупи вашия имот при определени условия, ред и цена. Когато всичко е „черно на бяло“, и двете страни са спокойни и могат уверено да пристъпят към сделката.