От некоректни строителни фирми има немалко „опарени“ и за съжаление докато се предлагат изгодни оферти „на зелено“, риск винаги ще съществува. Добрата новина е, че законът защитава купувачите, като им дава възможност да потърсят правата си в съда при неизпълнение на договора за строителство.

Обикновено се дава депозит и аванс на строителната фирма. Има ли шанс купувачът да си върне парите при неспазване на сроковете, описани в предварителния договор?

Шансове винаги има, стига да има и откъде да си вземете парите, а именно – имущество на фирмата, посочва адвокат Милена Миткова. Необходимо е първо да уведомите строителя, че разваляте договора и да дадете срок за връщане на платеното. Това обичайно това се прави с нотариална покана.

Най-вероятно има предварителен договор за продажба на право на строеж. Допълнително, има и договор за изработка, в който вече пише какво трябва да се построи и кога. Възможно е всичко товада е и в един договор.

Поради неизпълнение на задълженията в срок, това, което можете да направите, е да отправите писмена покана към фирмата да ви върне всичко платено и да я уведомите, че разваляте договора. Превантивно, можете да й запорирате някоя банкова сметка чрез обезпечение на бъдещ иск, което е и най-безболезнения за вас вариант откъм държавни такси.

Бихте могли да търсите и неустойка, допълва брокер Десислава Щебетовска. Зависи какво е записано в предварителния договор, какви задължения има строителят по отношение на срокове и какви неустойки за пропуснати ползи от страна на купувача при неспазване на задълженията по договора са записани.

Задължително трябва писмено да предупредите вашия строител за развалянето на предварителния договор, и съгласно чл. 55 от ЗЗД: „Който е получил нещо без основание или с оглед на неосъществено или отпаднало основание, е длъжен да го върне.“ Тоест, основанието строителят да получи останалото е отпаднало, поради факта, че той не е изпълнил задълженията си.

Получаването на предупреждението за разваляне на договора трябва да е доказуемо – тоест да стане с нотариална покана, подчертава експертът. Запознайте се и с чл.87 от същия закон и недейте да протакате, защото: „Правото да се разваля договора се погасява с петгодишна давност.“

Ако можете да избегнете съдебните дела, опитайте се да го направите, съветва консултант Емилия Иванова. По думите й строителят най-вероятно няма да може да извади сумата и да я върне на купувача. Страните могат да се договорят с общи усилия да продадат имота на трето лице и да си поделят парите по съответен начин. Юристите знаят какви документи да подготвят, за да няма проблеми за никого.

Важно е да се придържате към предварителния договор – действайте според възможните начини, предвидени в него. В противен случай може вие да се окажете неизправната страна, предупреждават специалистите.