Продажбата на недвижим имот е свързана не само с определянето на адекватна пазарна стойност, но и с множество скрити разходи, които често изненадват продавачите. За да не изгубите пари и нерви, трябва да изчислите всичко прецизно – от нотариални и държавни такси, през данъци и адвокатска помощ.

В следващите редове експертите от агенция за недвижими имоти XNVD споделят за какви разходи да се подготвите и как да планирате продажбата на имот правилно.

Кои са основните разходи, които ви очакват при продажба на имот?

Правилното бюджетиране започва със знание и разбиране на пазара за имоти. Ето за какви разходи трябва да сте подготвени:

- данък при продажба на имот – дължи се 10% върху печалбата, ако имотът е бил ваша собственост по-малко от 3 години и не се прилагат условията за освобождаване по закон. Изключенията са строго регламентирани и зависят от броя на продадените имоти, годините на притежание и начина на придобиване;

- нотариални такси – зависят от обявената цена, но са неизменна част от процеса. Разходите могат да се поделят между страните, но при липса на договорка обикновено се поемат от продавача;

- държавни такси – начисляват се при вписване в Имотния регистър. Те са фиксирани като процент от продажната стойност и се заплащат директно към Агенцията по вписванията;

- комисионна за брокер – обикновено варира между 2% и 3%, в зависимост от агенцията. Някои агенции предлагат фиксирани пакети или включват допълнителни услуги в рамките на комисионната;

- подготовка на документите – изисква удостоверения, скици, данъчни оценки и други. Процесът отнема време и често изисква координация с няколко институции, включително дадената община и кадастър;

- експертна оценка – помага за реалистично определяне на пазарната цена. Правилната оценка гарантира по-бърза продажба и минимизира риска от преразглеждане на цената от купувача или банката;

- ремонти и освежаване – дребни подобрения могат значително да повишат стойността на имота, обявен за продажба. Освежаването с боя, отстраняването на дефекти или подновяването на инсталациите създават по-добро първо впечатление и ускоряват сделката;

- адвокатска помощ – препоръчителна е при сложни сделки или при наличието на съсобственици. Юристът може да предотврати правни пропуски, които биха довели до спорове или дори до разваляне на сделката. Правилното прогнозиране на всички тези разходи ще ви даде яснота още преди обявяването на имота за продаване. Не правете компромис със сигурността – липсата на план може да превърне успешната продажба в хаотично и скъпо начинание.

Как да планирате стратегически, за да оптимизирате разходите?

Професионалната консултация не е излишен лукс, а инвестиция в спокойствието и сигурността. Един добър реализатор, работещ в доверена агенция, ще ви помогне да изчислите реалните разходи, да избегнете излишни такси и да сключите най-изгодната продажба.

Експертите от XNVD съветват да проверите пазарните цени, изискуемите документи и актуалните тарифи за наемането на посредник. Когато знаете какво предстои, можете да вземете по-уверени и информирани решения, така че да защитите стойността на своя имот и да го продадете бързо.