Наемите в големите търговски обекти извън столицата бяха засегнати по-осезаемо от икономическата ситуация и през миналата година те паднаха средно с 25-30 процента, съобщи  Иглика Йорданова, мениджър в Colliers.

Средните наемни нива в търговските центрове и молове в София са 41 евро/кв.м/месец, докато в Пловдив са 27 евро/кв.м./месец. За Варна и Бургас средните наеми на месец са от 24 и 26 евро/кв. м. Това показват анализите на експертите от консултантската компания.

Според Мая Иванова, мениджър в агенция "Явлена", малко са магазините в София, където все още наемите стигат 50-60 евро за квадрат на месец. Не са много и местата в града с добро съчетание на местоположение и качество на обекта, уточни тя.

По данни на Colliers общите отдаваеми площи в страната вече надхвърлят 230 000 кв. м, като ръстът от 2009 г. се равнява на 35%, или общо 60 000 кв. м.

Към момента няма официално замразени проекти, но някои от предвидените за откриване молове ще бъдат забавени във времето поради различни фактори - трудности с финансирането и осигуряване на адекватни нива на заетост, казаха още от Colliers.

Прогнозата на консултантската компания е, че в по-малките градове поради заниженото търсене на магазини и липсата на достатъчно пари у търговците за разрастване на бизнеса им може да се очаква допълнителен спад в наемите.

Столицата поддържа относително устойчиво ниво на наемите в търговските центрове, тъй като търсенето на търговски площи остана относително стабилно, каза Иглика Йорданова.

През следващите няколко месеца в София предстои да отворят врати два нови мола, като тяхното представяне ще бъде определящо за пазара. Ако те функционират успешно, не очаквам да има съществени промени в наемите в големите търговски центрове, уточни тя.

Друга консултантска компания - GVA Sollers Solutions предвижда понижената активност от страна на големите търговски марки и повишеното предлагане да  доведат до значително нарастване на процента на незаетост на търговските площи.

Най-потърпевши ще бъдат шопинг центровете с неатрактивно местоположение, лошо управление и липса на предварително подготвена концепция и маркетингов план. Освен в моловете процентът на незаетост ще се увеличи и за търговските обекти извън главните търговски улици и булеварди.

Наемателите ще продължат да бъдат предпазливи в експанзията си и ще избягват влизането в проекти "на зелено", които не са се доказали и позиционирали на пазара. Изключение ще правят тези в хипермаркетите.

През 2010 г. пазарът ще коригира средните нива на доходност и това ще бъде много добър момент за покупка на търговски площи.