Съсобственик сте на дворно място и искате да продадете своята идеална част. Това е често срещан казус, но често срещана спънка пред сделката е и фактът, че другият съсобственик отказва да откупи вашия дял. Как тогава можете да продадете своята част (например 1/2) и има ли значение какви са площта и лицето на земята?

На първо място има значение какъв е имотът – дали е поделяем или не, посочва консултант Младен Садинов. Ако е неподеляем, вариантът е да се изложи на публична продан. Можете да продадете своята идеална част, но трябва първо да я предложите на другия съсобственик.

Да, можете да продадете своята част, но новият собственик ще влезе в идеална съсобственост с другия съсобственик, допълва брокер Димитър Велков. Единственото условие е преди сделката да поканите нотариално другия съсобственик да купи имота на цената, която сте договорили с купувача. Ако имотът е делим, съветът на експерта е първо да бъде разделен.

Имотът при всички случаи е продаваем, подчертава адвокат Милена Миткова. Площта и лицето имат отношение само към евентуална делба – доброволна или съдебна. Минималните изисквания за новообразуваните поземлени имоти в градовете са 300 кв. м площ и 14 м лице. При делба се допуска занижение на тези стойности с 1/5.

За продажбата на 1/2 идеална част е необходимо тя първо да бъде предложена на другия съсобственик за изкупуване, категоричен е юристът. Едва след като той откаже, можете да продавате на трети лица. Този отказ може да се удостовери по два начина. Първият е декларация от съсобственика, с която той отказва да купи и декларира съгласие да продавате на трети лица.

Ако не желае да подпише такова нещо, се изготвя нотариална покана, с която каните другия съсобственик, ако желае да купи частта ви, да се яви в определен ден и час в кантората на нотариуса, за да осъществите сделката. Ако той не се яви, това се тълкува като отказ да купи, нотариусът изготвя протокол и с това приключвате. След това можете да продавате на трети лица.

Съществува възможност да обособите своята 1/2 идеална част в самостоятелен парцел чрез делба, разкрива адвокат Антоанета Ненова. За целта всеки от двата парцела трябва да има изискуемите по закон площ и лице – минимум 300 кв. площ и 14 м лице.

Изготвя се подробен устройствен план (ПУП) с помощта на архитект. Въпросният ПУП влиза в сила след одобрение от общината със заповед на кмета. Едва след това със съсобственика си можете да сключите договор за доброволна делба пред нотариус и всеки от вас ще притежава самостоятелен парцел.

Втори вариант е разпределение на ползването на парцела с договор, в който се уточнява кой съсобственик коя част от двора ще ползва. Неразделна част към договора за разпределение на ползването е скица, изготвена от лицензиран геодезист. С този договор съсобствениците могат да си дадат съгласие за продажба по смисъла на чл. 33 от Закона за собствеността. Договорът се заверява пред нотариус и можете да продавате свободно.