Да развали сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот при неплащане на продажната цена е напълно в реда на нещата. Възможно ли е обаче това, когато става въпрос за фиктивна продажба, като договорената сума реално не е изплатена, но в нотариалния акт е записано обратното?

Въпреки че тези сделки по обективни причини са абсолютно незаконни, много хора (основно роднини и приятели) продължават да ги правят. Проблемите се появяват, когато другата страна, на която сте имали пълно доверие, се окаже некоректна и ви забие нож в гърба.

Ако успеете да докажете, че не сте взели парите, можете да развалите договора, посочва адвокат Милена Миткова. Но с оглед на собственото ви волеизявление, обективирано в акта (а именно, че сте получили сумата), доказването на неплащане би било малко сложно.

По всяка вероятност другата страна ще се опита да докаже, че е платила. Тук нюансите са между какви страни е продажбата (физически лица, роднини, фирми), каква е сумата и най-вече – през коя година е станала сделката, с оглед изтекла давност.

В случай че сделката е между роднини, задължително е и подписването на т.нар. контра летърили обратно писмо. В него страните заявяват, че сключената сделка е привидна и не желаят настъпването на последиците.

При липса на такъв документ, ако решите да заведете дело, ще трябва изцяло да докажете не само неплащане, но и най-вече симулация. Както и изрично да оспорите съдържанието на акта в частта, в която пише, че сте получили сумата.

Допустими са всякакви доказателства допълва юристът – документи, свидетели относно действителното желание на страните по сделката и отделно относно плащането.

Ако направите фиктивна покупко-продажба с роднина, който ви обещава издръжка и гледане, но след сделката се отметне от думата си, за жалост не можете да искате обявяването на покупко-продажбата за нищожна на основание неполагане на грижи. За тази цел договорът трябва да прехвърляне срещу издръжка и гледане.

Спестете си всички бъдещи главоболия като сключвате само реални сделки, особено когато става дума за нещо толкова скъпо като недвижим имот. Така при проблем, законът винаги ще е на ваша страна. Както се казва: чисти сметки – добри приятели (и роднини).