Какво ни очаква през 2025 г.
Статистиката през последните години е категорична – българските потребители инвестират свободните си средства основно в имоти и банкови депозити. Те търсят имот с цел запазване на спестяванията си, вземане на кредит при все още добри условия и предпазване от бъдещ ръст на цените. За това спомагат и съмненията, че след очакваното приемане на еврото различните имоти ще поскъпнат. Но има и още един факт – „бурканбанк“. По неофициална информация българите държат милиарди левове извън регламентираните канали за спестяване.
А при въвеждане на еврото те трябва да се обменят и собствениците им да докажат произхода им. От друга страна, присъединяването ни към еврозоната може да накара и хора от съседни на България страни да насочат инвестициите си към имоти в страната ни, вече като част от еврозоната. Цените на имотите у нас все още са много по-ниски, отколкото в останалите европейски държави, особено тези в еврозоната. „Желанието за дългосрочна инвестиция беше подкрепено от ниските лихвени проценти и от стабилния ръст на жилищния пазар“, коментират експерти. Между 2021 и 2024 г. лихвите по жилищните заеми са били на ниво между 2,6% и 2,5%. От друга страна, лихвите по депозити в банките в момента са на едни от най-ниските нива (под 1%), докато доходността от наем на жилищен имот може да бъде 3,50-4,00%.
Трябва да напомним на кандидатите за покупка на жилища през 2025 г., че през миналата година БНБ наложи ограничения в три посоки. Първо, съотношението между размера на кредита и стойността на имота вече не може да надвишава 85%. Преди това банките са предлагали възможности за кредитиране до 90% от стойността на жилището. Второто изискване е общият размер на вноската по ипотечния кредит да не надвишава 50% от доходите на купувачите - преди въвеждането на регулациите банките са имали по-висок праг до 60-70%. Третото изискване за максимален срок на кредита от 30 години е ограничило донякъде младите семейства, тъй като преди това те са можели да теглят кредит със срок до 35 години.
Ето няколко въпроса и съвети на "Активни потребители", над които да помислим, преди да се спуснем към купуването на собствен дом.
istock
Какъв дом ни трябва?
Имаме нужда от апартамент, къща в града или в околностите на града? Искаме градина или просто тераса? С колко стаи да е жилището? Трябва ни паркинг или може да си паркираме на улицата? Ново строителство или по-старо жилище? Да е близко до работата или може да пътуваме?
Бюджетът?
Колко може да си позволим? Имаме ли нещо спестено или ще ни трябва кредит? Взимането на кредит, който е над възможностите ни, винаги е опасно.
Следете пазара! Сега той е много динамичен в цялата страна и ви е нужна актуална и точна информация за цените.
Край на имотния бум? Еврозоната носи успокояване на цените и сделките
Как да изберем ипотека?
В банката ще питат за месечния ни доход, ще искат служебна бележка от работодател, а и ще трябва да платим между 2% и 5% от общата цена на недвижимия имот, за да се задвижи покупко-продажбата.
Банката ще предложи различни ипотеки – с фиксирана, растяща или смесена лихва. Добре е да сравним поне няколко оферти и да искаме максимално изчерпателна информация не само за лихвата, но и за годишния процент на разходите (ГПР), условията по ипотеката, колко ще струва цялостното или частичното й погасяване. ГПР ни дава представа колко ще струва целият кредит, това, което ще платим като обща сума, включително лихва, всички такси и административни разходи.
Услугите на адвокат в тези случаи са задължителни, нотариални разходи при покупко-продажбата, както и разходи за откриване на партиди за ток, вода, отопление. Комуналните разходи варират в зависимост от вида жилище и месторазположението му.
Как да намерим перфектното жилище?
Най-често това става посредством агенция. Те са от полза, но ще ни вземат и комисиона за услугата. В интернет може да сравним различните цени, които се предлагат за жилища от една и съща зона. Банките също продават жилища. По причини, свързани с финансите на потребителите, прибързани покупки или финансова криза, банките се оказват собственици на значително количество недвижима собственост. В интернет може да се намерят списъци с банки, които предлагат жилища за продан.
istock
В никакъв случай не бива да се бърза. Огледайте добре локацията и транспортните връзки. Трябва да посетим жилището поне няколко пъти и в различни моменти от денонощието. Даден квартал може да изглежда много спокоен през деня и да бъде много шумен и труден за живеене през нощта. Ако собственикът позволи, може да направим снимки на жилището и сградата, за да ги разгледаме на спокойствие по-късно. Може да вземем с нас при огледа приятел или роднина, емоционално необвързан с покупката. Той или тя може да забележи нещо, което ни убягва. Всички детайли са от значение – колко контакта има в жилището, налягането на водата, има ли стенни шкафове или ниши за тях, телефон, сателит, кабел, място за паркиране, какви са съседите...
Непосредствено преди покупката
Трябва да поискаме градоустройствения план от общината, в която се намира собствеността, за да сме сигурни, че в близост не са предвидени строежи или инфраструктури. Те биха могли да обезценят стойността на имота или да влошат качеството на живот в района.
От собственика изискваме всички необходими документи, доказващи правото му на собственост и продажба на жилището. В това число и документ за платени сметки и данъци по имота. Добре е да се запознаем и с кадастралните планове, за да сме наясно докъде се простира бъдещата ни собственост. Винаги трябва да се пазарим и да не приемаме първата предложена цена.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
Застраховка
Застраховката също е препоръчителна стъпка. Тя се прави на жилището и това, което има в него. По този начин пожар, земетресение или обир не биха ни лишили от дългогодишните ни усилия.