Прогнозите на банкерите, че ипотечните кредити ще са сред основните пера на банките през тази година, се потвърждават от последната статистика на БНБ.

В същото време централната банка либерализира политиката си точно в областта на жилищното и бизнес кредитирането. На фона на понижаващите се лихви и на облекчените условия за кредитния риск може да се очаква размразяване на кредитирането.

Политика
БНБ прие промени в Наредба щ 8 за капиталовата адекватност на кредитните институции. Променят се минималните изисквания за рискови тегла за потребителските кредити, както и за заемите, обезпечени с недвижимо имущество. Те се намаляват съответно от 100 на 75% и от 50 на 35%.

Банкерите очакват тези промени да допринесат за раздвижването на кредитирането, защото облекчават досегашните изисквания.  

Статистика
Според данните на централния трезор най-голямо оживление има при жилищните кредити. Към края на януари те се увеличили с 15.8% на годишна база. В началото на миналата година левовите жилищни кредити са били на стойност 15.6 млн. лв. Година по-късно те са за 21.9 млн. лв.

Въпреки спада на лихвите потребителското и фирменото кредитиране отчитат спад. На годишна база потребителските заеми намаляват с 20.7%. Спадът при фирмените кредити в края на януари е 7.28%. За първия месец на миналата година фирмите са взели левови заеми на стойност 99.3 млн. лв. През първия месец на тази година обаче обемът на корпоративните кредити в левове е 67.8 млн. лв.

Очаквания
В края на миналата година повечето банкери прогнозираха, че през 2010 г. ще има оживление на кредитния пазар. Според тях това ще се случи след първата половина на годината.

Жилищното кредитиране се развива постоянно, коментира през в. Пари главният изпълнителен директор на СИБАНК Петър Андронов. По думите му причината за това е, че рискът при него е по-нисък, а и цената на кредита е приемлива.

Според него предпоставки за раздвижване на фирменото кредитиране ще са положителните сигнали за развитие на икономиката и промяната на негативните нагласи на компаниите. Бизнес кредитирането ще се раздвижи, когато в продължение на 2-3 месеца има стабилизиране на цените на недвижимите имоти, коментира Андронов. Тогава ще може да се направи по-сигурна оценка на обезпеченията, допълни той. Прогнозите на повечето специалисти в имотния бранш са, че стабилизиране на цените може да има през лятото. За жилищата се очаква намаление през тази година от 10%. Ще поевтиняват офисите и магазините. Най-драстичен спад се очаква в цените на парцелите.

Андронов допълни, че проблем при бизнес кредитирането са финансовите отчети, защото невинаги може да се покаже положителна картина.

Според банкерите в момента трезорите искат да кредитират. Сега ситуацията е много различна от преди 13-14 години, когато нито банките искаха да финансират, нито фирмите искаха да вземат заеми.