Пазарът на имоти трайно е обърнал тенденцията и ще расте по-устойчиво, нараства и броят на новоотпуснатите ипотечни кредити, коментират анализатори на кредитния пазар у нас. 

Експертите отбелязват, че продължава да нараства и процентът на финансиране, който банките отпускат по ипотечните заеми, и той достига до 90 на сто от стойността на имота. Покупката на жилище е основният мотив за търсенето на ипотечни заеми, отчитат консултантите.

Броят на новоотпуснатите ипотечни кредити нараства с 18 на сто през второто тримесечие на тази година в сравнение с предходното тримесечие, показва анализ на консултантите на пазара на имоти от Кредит Център за юли 2011 г. 

Заедно с ръста на отпуснатите кредити се покачва и техният размер. С над 2 200 евро е нараснал за последния месец средният размер на ипотечните кредити в страната, сочат данните. За юли средният размер на заема е 40 595 евро спрямо 38 366 евро за предходния месец. Той вече започва да се доближава до нивата преди началото на кризата, коментира изпълнителният директор на Кредит Център Тихомир Тошев. В по-голямата си част (94 процента) новоотпусканите кредити са в евро.      

Според Тошев причината за растящия размер на ипотеките е активността във всички сегменти на имотния пазар. Въпреки, че търсенето на двустайни апартаменти между 40 и 60 000 евро остава най-голямо, през последното тримесечие има търсене в целия ценови спектър на пазара на имоти, а получаването на кредит е все по-лесно, защото в 90 на сто от сделките купувачите са успели да договорят много добра цена на закупувания имот, коментира Тихомир Тошев.    

През юли са се появили кредити за по-големи апартаменти, чиито купувачи разполагат със стабилни приходи и могат да си позволят външно финансиране в голям размер, най често 80 - 85 процента от цената на имота, но само в случаите, в които имат чисто кредитно досие и добри перспективи за дългосрочна финансова стабилност. Тези клиенти са били основна движеща сила на пазара на имоти преди кризата и връщането им е добър знак за пазара, смятат кредитните консултанти. 

Според Тихомир Тошев пазарът на имоти трайно е обърнал тенденцията и вече ще расте по-устойчиво. Клиентите стават все по-активни, без обаче това да притъпява чувството им за предпазливост и отговорност при взимането на сериозни финансови решения, смята анализаторът. 

Както и през предишния месец, консултантите отчитат нарастване размера на ипотечните кредити и в четирите най-големи града на страната. В столицата средният размер на кредитите доближава 50 000 евро, нараствайки с над 2 800 евро
спрямо юни. С 3 240 евро се повишава средният ипотечен заем в Бургас през изминалия месец и вече е 31 680 евро. Нарастването на кредитите във Варна е с 2 200 евро до среден размер от 37 940 евро, а в Пловдив - с 1 240 евро до 28 360 евро. 

Най-активни потребители на ипотечни заеми са хората на възраст от 26 до 35 г., които през юли са 48,2 на сто от всички изтеглили подобен кредит. Следва ги възрастовата група от 36 до 45 г., към която спада всеки трети клиент, взел ипотечен кредит. Най-младите - между 18 и 25 г., са 10,8 на сто от всички потребители, а 8,3 процента от клиентите на ипотечните заеми са на възраст над 45 години. 

През юли значително нараства делът на кредитите с размер над 50 000 евро, сочи статистиката в анализа. Заемите в диапазона от 50 000 до 70 000 евро, изтеглени през изминалия месец, са 14,3 на сто от всички, докато месец по-рано делът им е бил 9,9 процента. Увеличават се и кредитите между 70 000 и 90 000 евро, които вече са 4,8 процента спрямо 3,4 процента през юни. Нарастват и изтеглените заеми с размер над 90 000 евро, каквито обикновено се използват за закупуването на луксозни жилища. 

Покупката на жилище е основният мотив за търсенето на ипотечни заеми, коментират анализаторите. С тази цел са взети 95,4 на сто от кредитите през юли. За лично ползване са изтеглени 3,6 процента от кредитите, а едва един процент - за строително-монтажни работи. 

Срокът на погасяване от 16 до 20 години остава най-предпочитаният за клиентите, които вземат ипотечни кредити. През юли за такъв период на изплащане са изтеглени 40,1
процента от всички заеми. На следващо място се нареждат кредитите, изтеглени за период от 21 до 25 г., които са 24,3 на сто от общия брой. Заемите, които трябва да бъдат върнати в срок между 26 и 30 години, са 17,3 процента от всички, следвани от тези, изтеглени за срок от 10 до 15 години (14,8 на сто).                 

Продължава да нараства и процентът на финансиране, който банките отпускат по ипотечните заеми. Кредитите с финансиране между 70 и 80 процента от стойността на имотите през юли са 38,2 на сто от всички, докато месец по-рано техният дял е бил 36,7 на сто. Нараства и броят на заемите, при които отпуснатото финансиране покрива 80 до 90 процента от цената на жилището (23,2 на сто спрямо  22,1 на сто през предходния месец). 

Най-чести потребители на ипотечни кредити са домакинства, чийто месечен доход е от 1 500 до 2 500 лв., сочи статистиката. Клиенти с този профил са изтеглили 86,2 процента от кредитите през юли. Всеки десети потребител е с доход на домакинство до 1 500 лв., а 2,9 процента от получилите ипотечен заем имат приходи в семейството от 2 500 лв. до 4 000 лв. С доходи над 4 000 лв. са 0,8 процента от клиентите, на които е отпуснат ипотечен кредит през изминалия месец.