DarikFinance.bg завършва темата за развитието на пазара на недвижими имоти с интервю с Борислав Стоянов, изпълнителен директор на Прайм Пропърти БГ АДСИЦ. В три последователни дни мненията си дадоха Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти", Веселин Петров, изпълнителен директор на"ЕЛАНА Пропърти Мениджмънт", както и Маню Моравенов, изп. дир. на Феър Плей Пропърти АДСИЦ. Експертите бяха единодушни, че няма ценови балон при недвижимите имоти, но предупредиха за надценени сегменти на пазара. Посочен бе и ръст на цените за 2007 г., който варира между 15-30%., а за 2008 г. очакванията са за скок на цените на качественото строителство с добра прилежаща инфраструктура около 20%. На различни позиции обаче застанаха Лъчезар Искров и Веселин Петров за това къде биха отишли изтеглените средства при спада отчетен на БФБ. Ето мнението и Борислав Стоянов пред DarikFinance.bg.

Достигнат ли бе ръстът на пазара на недвижими имоти, който бе прогнозиран от експерти през 2006 г.?

Нашите данни сочат, че това, което ние лично очаквахме за растеж на имотите беше постигнато. Същото сочат и данните на престижни агенции, които следят цените. Повишението средно за страната е от порядъка на 30%. Това е много добър показател за състоянието на пазара в България в момента.

Кои са факторите за този растеж?

Основният фактор за добрия ръст е икономиката на страната, която се развива много стабилно, с много добър ръст. За това си има и съответните причини, например, ниските данъци.

Бихте ли посочили секторите с най-голям ръст и къде се отчита спад? Защото дори и вашите колеги признават, че при ваканционните селища, цените се понижават.

Аз не съм забелязал при цените на ваканционните селища да има намаление на цените. Това, което става в момента е просто по-бавна продажба. Все още не може да се каже, че има някакво силно изразено падане на цените.

Става въпрос за оттегляне на физически лица от пазара?

Да, наистина купувачите от Великобритания и Ирландия са по-малко, но за сметка на това виждаме, че се появяват нови купувачи, например, от Русия и скандинавските страни. Така, че най-вероятно те ще компенсират това намаление на купувачи от Острова.

Къде според Вас, ръстът е най-голям? При жилищата, логистичните центрове или пък при офис-имотите? И в кои градове?

Най-голям ръст се наблюдава в сегмента на търговските площи и офис-сградите. Специално за търговските площи, модерни търговски площи има много малко в България. Повечето се изграждат през последните години и този процес ще продължи, защото търсенето е много голямо. Това се отнася за София, но и за цялата страна. Както вече казах икономиката се развива много добре, все повече външни компании влизат в България, които търсят офиси, които да задоволяват техните изисквания. Главно клас А, каквито има сравнително малко на пазара.

Това означава ли, че там е бил и основният инвеститорски интерес?

Да, може да се каже, че основно има голям интерес към търговските площи. Всички виждаме колко много МОЛ-магазини се изграждат в цялата страна.

Какво да очакваме за 2008 г., като ценови равнища и ще се промени ли търсенето в някаква определена посока, към определен сегмент?

Търсенето на офис-площи клас А ще продължи. Ще продължи търсенето и на търговски площи. Ние смятаме, че логистичните центрове и индустриалните имоти ще стават все по-важни и ще има много голям интерес към тях. За жилищното строителство растежът до голяма степен ще зависи от възможността за получаване на кредити.

Има ли надценени имоти и балон на пазара на недвижимите имоти?

Определено балон няма. Факт е, че растежът на цените се стабилизира в рамките на 20-30%, което може да се поддържа при състоянието на икономиката в момента. Това ме навежда на мисълта, че балон няма. Цените ще продължат да растат, като нашите прогнози са за увеличение от 20-30% на година. Ако трябва да бъда по-дългосрочен, смятаме, че този растеж в строителството ще продължи.

Смятате ли, че част от парите изтеглени от БФБ се насочват на пазара на недвижимите имоти или отиват в банкови депозити?

Аз лично смятам, че по-доброто решение на изтеглените пари от борсата е да бъдат инвестирани в недвижими имоти и специално в този тип публични компании, като АДСИЦ. Защото са сравнително безопасна инвестиция, а и предоставят по-голяма доходност отколкото един спестовен влог. Вероятността, че една част от парите е отишла именно в такива компании, които се занимават с недвижими имоти е голяма. Това, което ни дава основание да мислим така е факта, че цените на тези публични компании, като АДСИЦ, които инвестират в недвижими имоти бе слабо засегната от спада на борсата.