Основен мотив на купувачите през 2010 г. е бил задоволяването на основните жилищни нужди, като наложилата се в началото на 2010 г. най-търсена цена на имот от около 50 хил. евро с малки корекции се е запазила до края на годината. Това се посочва в годишния обзор на имотния пазар на една от големите национални агенции за недвижими имоти в страната - "АДРЕС".

През изтеклата година инфраструктурата е имала основно значение при търсенето на имоти, като кварталите без изградена инфраструктура сериозно са пострадали от спад в цените.

Най-силен пазар на имоти се е наблюдавал в големите градове. Сериозно се е скъсил периодът за сключване на сделките. Повишила се е и културата и взискателността на купувачите, отчитат от агенцията.

Най-активни продавачи през годината са били тези, които продават имот и се възползват от падналите цени, за да купят по-качествено жилище или имот с по-добра локация.

На пазара на наеми през 2010 г. основно са се търсили двустайни апартаменти. В последните месеци на годината е имало търсене и на тристайни, при които спадът в наемите на квадратен метър е бил по-значителен.

Банковият пазар в областта на ипотечните кредити, особено през последните месеци на 2010 г., стана силно конкурентен, отчитат специалистите. Според тях от депозитна война, сега финансовите институции са се фокусирали върху подобряване на условията за отпускане на ипотечни кредити. Половината от кредитите за имот през годината са взели млади хора във възрастовата група 26-35 години.

Прогноза 2011г.

Въпреки признаците на съживяване в някои сегменти, светът се намира в изключително тежко икономическо положение и няма признаци 2011 година да е много по-лесна от изминалата 2010-та. Това показват и микро-, и макроикономическите показатели, като очаквания за бързо възстановяване имат само крайните оптимисти.

Същевременно, на фона на сериозните проблеми, които някои страни имат, у нас няма драматичен срив на доверието, затова много проекти бяха размразени – тяхното изграждане продължи и те ще бъдат завършени в рамките на следващата година.

Пазар и купувачи има, но разликата между очакванията на продавачите и търсенето на купувачите не може да бъде компенсирана в рамките на преговорите. Броят на сделките не е голям и няма основания да се очаква покачване. Същевременно подобрението, което се забелязва в някои икономически сектори, и намаляването на качествените имоти на пазара постепенно ще стимулира купувачите, прогнозират експертите.

Цените на жилищата са стабилни и ще се запазят такива, ако не станем свидетели на драматични икономически или политически катаклизми. Натиск биха могли да окажат новите проекти, които стартират в момента, защото тяхната себестойност е сравнително по-ниска, но ефектът ще се усети не по-рано от началото на 2012 година, смятат от АДРЕС.

Друг фактор на пазара могат да се окажат банките, но за момента те нямат ясна политика за лошите кредити, което има и своя положителен ефект – кредитополучателите не се чувстват притиснати, защото срещат гъвкавост във финансиращите организации.

Очакванията са да се запази очерталата се тенденция банките да водят битка за клиенти на полето на ипотечните кредити, което ще окаже положително въздействие за раздвижването на имотния пазар.

Имотите, които не могат да се продадат, много често се изкарват на пазара на наеми и тази тенденция ще продължи. По тази причина и заради по-трудния достъп до голям процент финансиране, обемът на пазара на наеми расте. Особено силно се усеща недостиг на жилища по трасето на метрото – от „Люлин” до „Младост”. В достъпните за обикновения българин райони в близост до метрото активни са и продажбите. С напредването на строителството на втория метродиаметър инфраструктурата в тези квартали рязко ще се подобри, което ще гарантира запазване и повишаване на търсенето там. Изключение правят централните части, „Изток”, „Изгрев”, където цените все още са твърде високи за възможностите на купувачите.

Друг фактор за мотивиране на търсенето на имоти в определени райони се явява все по-агресивната експанзия на търговските вериги в кварталите, което води до оформяне на нови атрактивни места, изгодни за покупка.

Моловете станаха важен фактор за бита на софиянци, но след първоначалната страст към пазаруването на едно място хората преоткриха очарованието на кварталните търговци и този сегмент от пазара се задвижи, подкрепен допълнително от достъпните наемни цени. 
Броят на сделките с чужденци се запазва на нивата от предходната година. Купувачите са само рускоговорящи, но купуват както втори дом, така и градски жилища - всичко на минималните цени, но във всички сегменти на пазара. Техният профил също не се очаква да се промени – афинитетът им към българския пазар ще се запази поради факта, че България им е позната като дестинация, както и заради близостта на езика и манталитета. Те ще продължат да бъдат движещ фактор, особено за пазара на ваканционни имоти, уточняват в заключение брокерите на "АДРЕС".