Маломерните жилища в София задържат постоянни цени през последните няколко месеца, показват анализи на „Кредитекс & ХипоКредит”.
Според компанията това е първият признак за обръщане на тенденцията на спад при продажните цени и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара. Изводът е направен въз основа на изчисления на текущата доходност от жилищни имоти в София по актуални данни от оценители, твърдят от компанията.
В момента продажните цени се стабилизират по-бързо от наемите, което води до спад в текущата доходност от инвестицията в жилищни имоти до 4,29% през първото полугодие на 2010 г. спрямо 4,51% за 2009 г. Най-отчетливо това се наблюдава при апартаментите с малки квадратури до 50 кв. м, които се намират в предпочитаните столични райони. Очаква се това да се усети скоро и при по-големите жилища.
Няколко основни причини стабилизират цените на апартаментите с малка площ. Намаленото строителство на нови апартаменти постепенно създава недостиг на пазара и не позволява спад на продажните нива на готовите жилища.
Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне.
Не на последно място влияе и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръхзанижени цени да залеят пазара не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.
„Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка”, коментира Красимир Гумнишки, Мениджър „Бизнес кредитиране” в небанката „Кредитекс & ХипоКредит”.
„Инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот. При това имотът може да не е личен, а да е собственост на роднина или приятел”, обясняват от компанията.