33 000 кв. м офиси са намерили наематели през второто тримесечие на годината, но увеличаването на дела на празните кантори в София продължава и се очаква до края на годината да достигне 25-30 процента, сочат анализите на Forton International.
През второто тримесечие на пазара в столицата се появиха 102 800 кв. м нови офиси, което е колкото през цялата 2009 г. До края на 2010 се очаква да бъдат завършени още около 200 000 кв. м, посочва още анализът. От тях около 68 000 кв. м ще бъдат на пазара още до края на септември.
Проектите, чието завършване предстои тази година, „търсят” конкретни наематели - големи компании, които да разположат там централните си офиси или които в момента ползват офиси клас B и C. Пълното усвояване на новите проекти обаче ще отнеме поне още 2 години и по всяка вероятност ще бъде за сметка на офисите клас B и C, които обикновено са с по-непривлекателна локация и по-ниски технически характеристики, смятат брокери.
Разпределението на офис площите в града остава сходно с първото тримесечие на 2010 година, сочат още данните на Forton. Около 84% от офисите в момента се намират извън центъра на София.
Голямото предлагане стимулира спада на наемите на офисите клас А и в края на първото полугодие в София те са вече около 12,5 евро на кв. м, сочат данните на Forton International. Средният наем на офисите клас B и C пък са съответно 7 и 4 евро на кв. м. Поевтиняването у нас и ниските нива на възвращаемост на западните пазари карат все повече инвеститори да мислят отново за възможностите, които офис пазарът на Източна Европа предлага.
Търсенето е фокусирано предимно върху сгради, чийто процент заети площи е висок, а наемателите са с дългосрочни договори. С оглед на големия брой проекти, които тепърва ще се появят на пазара, инвеститорите избягват сгради, които не разполагат с осигурени наематели.
Нивата на възвращаемост при офисите клас А в София остават непроменени спрямо първото тримесечие на 2010 година – 10,5%.