Ръстът на ипотечното кредитиране през последните два месеца не води автоматично и до ръст на сделките за покупка на жилища. Това е мнението, върху което се обединиха брокери пред в. "Пари".

Гледат, но не купуват
Не може да се каже, че броят на сделките се е увеличил. По-скоро се увеличи броят на огледите, коментира Валентин Градев, управител на агенция "Градев" във Варна.

Според него банките не са либерализирали достатъчно условията си и лихвите не са паднали дотолкова, че да има сериозно раздвижване на жилищния пазар. Очаквам ефект от по-голямото ипотечно кредитиране да има след 2-3 месеца, каза Градев.

По думите му във Варна най-често се търсят имоти между 40 000 и 60 000 EUR. За тези пари може да се купи гарсониера в централната част на Варна или тристаен апартамент в кварталите. Градев твърди, че по-скоро от началото на годината има задържане на цените, отколкото спад. Там средната цена на сключени сделки остава около 760 EUR на кв. м.

Застой
Задържане на цените от края на миналата година има и в Пловдив. В Града на тепетата средната цена си остава около 590 EUR на кв. м.
Кандидат-купувачите правят големи пазарлъци за сваляне на цените, твърдят брокерите. 
Имотният пазар в Пловдив в последните два месеца е по-слаб в сравнение с края на миналата година, коментира Владимир Лафчиев от недвижими имоти "Виел". Според него независимо от по-голямата активност на банките, хората са изключително предпазливи при теглене на кредит.

В малките градове
В по-малките градове на страната няма голяма промяна на пазара при покупките на жилища сега в сравнение с втората половина на 2009 г., твърди и шефът на франчайз системата на Адрес недвижими имоти Веселин Венев.

Според него населението извън по-големите градове трудно се решава на покупка заради по-високата несигурност на доходите си. В по-малките градове хората още не са усетили увеличеното кредитиране, твърди Венев.

Контра
Заемите движат пазара в 10-те големи града
В 10-те най-големи града на страната като София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Плевен, Русе и т.н. раздвижването на жилищния пазар е заради активизирането от страна на банките при отпускането на ипотечни кредити, твърди изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев.

По думите му много от клиентите искат информация за банковите кредити, след като са гледали реклами за ипотечни заеми. Те казвали: "Видяхме, че банките отново са започнали да отпускат кредити."

Всъщност банките не са спирали да дават заеми, но хората са останали с такова впечатление, обясни Тошев. Той каза, че се търсят евтини имоти от 40 000 до 55 000 EUR. Клиентите теглят от 10 000 до 30 000 EUR за градовете в провинцията и от 25 до 45 000 EUR за София.

Според изпълнителния директор на КредитЦентър модата на ипотечния кредит се завръща. Вече по-голяма част от покупките на жилища са с такъв заем. Имало единични случаи на плащания кеш и малък кредит. Кешовите участници на пазара се поизчерпаха през миналата година, твърди Тошев.