Все повече конкретните характеристики на имота определят цената му.
Това каза в интервю за Агенция „Фокус” доц. Йорданка Йовкова, ръководител катедра „Икономика на недвижимата собственост” в Университета за национално и световно стопанство (УНСС).
Основната промяна, която настъпи на пазара на недвижими имоти в България във връзка с кризата, е диференцирането или по-точно казано индивидуализирането на цените на предлаганите продукти - жилища, а и други недвижими имоти.
Това означава, че в условията на кризата все по-трудно и неточно е да се говори за средни цени (за даден регион, за даден тип недвижими имоти и др.) и все повече цените се определят от конкретните характеристики на конкретния имот. Настъпи промяна и в тенденцията на цените на имотите. Разбира се, известна е тенденцията на общо спадане на цените и дори като че ли кризата се идентифицира изключително с това. Но трябва да се отбележи, че наред с тази тенденция се формират и тенденция на задържане на цените и дори тенденция на леко покачване на някои сегменти от пазара, например луксозни имоти, обясни доц. Йовкова.
Предлагането се характеризира с излишък в някои сегменти и недостиг в други - например предлагат се скъпи, но не и луксозни имоти, тоест такива, които да притежават достатъчно екстри. Налице е структурно несъответствие на търсенето и предлагането. По думите й - макар че преди кризата пазарът на недвижими имоти се развиваше относително бурно, все още не може да се говори за високоразвит пазар на недвижими имоти в България. Липсва цялостно изградена и ефективно функционираща пазарна инфраструктура и е ниска институционализацията на този пазар.
Много важна особеност на нашия пазар е фактът, че по-голямата част от пазарните субекти, носители на търсенето, са фактически осигурени с имоти, много висок е делът на собствениците. Това поражда различни в сравнение с други пазари мотиви за покупка и инвестиции. Освен това нашият пазар не предлага различни съпътстващи услуги - управление на собствеността, на експлоатацията на сградния фонд, финансови услуги, консултантски услуги и други подобни, каза доц. Йорданка Йовкова.