С 25 процента са паднали наемите на моловете в България за една година, сочи анализ на консултанска компания за бизнес имоти.

Според анализа на експертите през третото тримесечие на 2010г. се забелязват първите признаци на съживяване на пазара на търговски площи в столицата. Общият обем на търговските площи в молове и търговски паркове е 506 860 кв.м., а с окончателното  завършване на три големи проекта до края на годината към този обем ще бъдат добавени още 77 000 кв.м., посочват от Forton International.

Обектите, чието отваряне предстои, са Varna Towers (30 000 кв.м.), Мега Мол Русе (20 000 кв.м.) и Мол Галерия Стара Загора (27 000  кв.м.). По данни на компанията още 280 000 кв.м. търговски площи са  понастоящем в строеж, до края на 2011 г. се очаква да бъдат  завършени 170 000 кв.м.

Сега в България има 66.7 кв.м. търговска площ на 1000 души като до края на 2010 г. този показател ще достигне 77 кв.м. Според Димитър Киферов, мениджър "Търговски площи" в  консултантската компания Forton, въпреки че пазарът на търговски площи все още среща трудности при отдаването под наем, през последното тримесечие има по-висока активност и повече сделки, най-вече в  столицата.  

Показател за позитивните тенденции, които характеризират пазара, е стартиралото строителство на "Paradise Center" - нов проект в  столичния квартал Лозенец. След като бъде завършен, обектът ще  добави на пазара още 75 000 кв.м. търговски площи и ще бъде  най-големият мол в столицата, посочват от компанията.

В големите градове в страната търсенето остава концентрирано основно върху топ обектите, докато по-малките проекти и тези, чиято поява на пазара предстои, все още срещат трудности при намирането  на наематели, сочи докладът на Forton. Тези фактори
са довели до ръст в незаетите площи в сегмента и до допълнителна икономическа  нестабилност на част от проектите.

Спад от 25 процента са претърпели наемните нива в първокачествените търговски центрове спрямо третото тримесечие на миналата 2009 г., отчита Forton. Наемите на търговските улици остават непроменени в сравнение с периода април-юни 2010 г. 

Около 55 евро на кв.м. за месец е средният наем на главните улици в столицата, докато нивата за другите големи градове са около 30-40 евро на кв.м. Инвестиционната активност през третото тримесечие на 2010 г. остава сравнително ниска като интересът на инвеститорите е фокусиран главно върху търговските паркове и големите търговски обекти. Нивата на възвръщаемост остават непроменени спрямо  предходното тримесечие и за периода са около 9.5 процента за моловете и 9 процента за търговските улици.

Тези формати са заети от международни наематели с доказан бизнес модел, наемните нива са сравнително ниски и това прави тези проекти устойчиви във времето, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton. 

Според консултантите пазарът на търговски площи продължава да страда от колебанието на някои търговци дали да разширяват мрежата си от магазини. Позитивни тенденции са запазването на нивата на наемите на търговските площи, както и появата на търговци от по-слабо активни до момента дестинации, които искат да разшиярт безнеса си в страната, смятат експертите. Няколко турски марки например навлизат на българския пазар с дългосрочна цел да разширят търговията си на европейска територия, отчитат анализаторите. 

Очакванията на консултантите от Forton са положителните тенденции да продължат като постепенно обхванат и по-малките областни центрове. Възстановяването обаче няма да е бързо поради все още ниската покупателна способност на населението  извън София.