Евтините апартаменти, които се обявяват на публична продажба, в повечето случаи са непродаваеми. Това показа проверка на „Монитор".

Преди няколко месеца Камарата на частните съдебни изпълнители пусна интернет сайт, в който се обявяват офертите за  имоти и вещи. Предложенията в сайта са повече от примамливи.

При първа проверка се оказва, че се предлагат тристайни апартаменти в столицата за 27 000 лева. Жилището се намира в краен квартал на София и според описанието се състои от две стаи, хол, кухня и сервизни помещения. Оказва се обаче, че на публична продан е пусната само половината от него.

Причината е, че когато длъжникът е поискал кредит от банката, той е заложил само половината от апартамента си. Така, след като не е обслужвал дълго време заема, банката е дала заложеното жилище на съдия изпълнител, който да го продаде. За подобен имот обаче рядко се намират клиенти.

Юристи обясниха, че  са изключение случаите, в  които купувачите се съгласяват да се сдобият с подобен имот, тъй като цената му е много ниска. След това има възможност да се водят съдебни процеси за откупуването на останалата част от жилището. Тези процеси обаче са много дълги и струват много допълнителни средства, коментират адвокати.

Въпреки това продажбата на части от апартаменти е все по-често срещана при публичните търгове. Цените са в зависимост от големината на обявения за продан дял от жилището, местоположението на имота и реалната му пазарна стойност.

Друг подводен камък, който често се среща при тези продажби, е апартамент с учредено пожизнено право на ползване. Цената на жилището също изглежда измамно ниска, но когато желаещият да огледа посочения имот се обади на посочения номер, причината за евтината цена излиза наяве. Оказва се, че доста често некоректни длъжници учредяват право на ползване на името на свои роднини. Така, докато ползвателят е жив, никой няма законовото право да го изгони от апартамент. Това се отнася и за новите собственици на апартамента. По закон ползвателят може да обитава всички помещения на имота и за това не дължи никакъв наем. Правото на ползване е в сила до смъртта на ползвателя. След нея  жилището не може да се  обитава от наследниците на ползвателя.

Запознати обясниха, че за подобни имоти също се намират клиенти, макар и рядко. В повечето случаи купувачите са хора, които са събрали определена сума и желаят да я вложат в имот. Често подобни апартаменти се купуват и от семейства, които от години живеят в чужбина.

Проблем при покупката на жилище, пуснато на търг, е и възможността банката да оттегли имота от продан. Това също е често срещана практика. Причината е, че когато жилището е било ипотекирано, пазарната му стойност е била много по-висока отсега. Съответно длъжникът е получил много по-голям кредит за апартамента, отколкото реалната му цена в момента. Освен това при продажбата на публичен търг първоначалната стойност на имота е с 20% по-ниска от пазарната.

При втора продан пада още с 10-15%. Така, ако жилището се продаде на втора продан, банката реално може да вземе около половината от дължимия кредит. Като видят, че цената на имота е паднала твърде ниско, банките често предпочитат да оттеглят жилището от търга.