До края на годината може да има нов закон за ипотечните заеми, прогнозира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев.
В интервю за "Сега" той посочи, че лихвите по кредитите ще растат. Част от банките вече започнаха да подготвят продуктите, които трябва да отговорят на промените в закона. Вече три банки имат такива продукти - без такса за усвояване, без такса за годишно обслужване. В останалите финансови институции най-вероятно също тече усилена подготовка да отговорят на новите изисквания.
При ипотечните кредити от 23 юли или може би още в началото на юли ще видим първите продукти, които ще отговорят на изискването, ако след време не можете да обслужвате ипотечния си кредит, да е достатъчно само да върнете имота. Заради това изискване в момента на пазара се създаде интерес към този продукт.
Според Тошев новите заеми за жилище няма да са по-скъпи от другите ипотечни кредити, но ще са с доста по-нисък процент на финансиране. При тях процентът на финансиране на имотите, които се купуват, ще е 50 до 60 на сто, а в лихвата разликата ще е малка.
Някои от дружествата за бързо кредитиране ще бъдат принудени да се изтеглят от пазара заради новите регулации и ограничението за максимална лихва от 50%. Общо взето банките не се занимават с микрокредитиране до 400 лв. Никъде в Европа, защото навсякъде ги има този тип бързи кредити, банките не оперират на този пазар. Но да се затвори тази ниша не е добре. Заради ниските доходи в България тя доста бързо получи развитие и част от хората ползват подобни заеми доста разумно и преценено, отчита експертът. В същото време работата по тях за отпускането им и за контрол е сериозна. С новия таван на оскъпяването работата с такива кредити трудно може да е финансово обоснована.
Euribor, и Sofiborса на много ниски нива - исторически ниски заради финансовата криза, която вилнееше през последните 5 години. В момента началните лихви за теглене на кредит са най-ниските изобщо съществуващи някога на пазара на ипотечните кредити у нас.
Лихвите в момента се движат между 6 и 7%. Но дългосрочно, след като финансовите институции са задължени да формират лихвата по Euribor, и Sofibor, плюс надбавка, клиентите трябва да очакват, че тази лихва ще върви бавно нагоре с възстановяването на пазарите. Това сигурно ще стане в диапазон 3 до 7 години, прогнозира консултантът.
Той допълва, че в момента е достигнато дъното на цените на имотите, а много хора чакаха точно това дъно, за да купят. Това, заедно с освежените ипотечни кредити, без някои такси, с много по-малко разходи в началото, ще мотивира част от хората, които имат нужда от дом, да излязат на пазара и да намерят изгодно предложение.
Тошев очаква през втората половина на годината да има растеж от 3 до 5% при ипотечните кредити. Влияние ще окаже и новият вид ипотечни кредити, при който, ако стане някакъв проблем, клиентът просто ще върне жилището. Немалко хора, дори когато имат спестявания, ще изберат именно този вариант.