Максимум до 33-годишна възраст може да теглим ипотечен кредит при най-изгодни условия. Повечето банки имат изискване при отпускане на заем кредитополучателят да има срок за връщане не повече от годините, които му остават до пенсия. 

По сега действащото законодателство жените се пенсионират на 60 години и 8 месеца, а мъжете на 63 години и 8 месеца. Тоест, ако планираме да се възползваме от максималния срок за погасяване на ипотеката, който обикновено е 30 години, трябва да изтеглим заема, когато сме на 33 години или по-млади.

Това, разбира се, не означава, че хората прехвърлили Христовата възраст не могат да теглят кредити. Просто с всяка изминала година, в която отложат това решение, ще им се намалява срокът за погасяване на заема. Така вместо да разполагат с 30 години, ще трябва да върнат парите за 25 или 20 години. Това от своя страна означава и по-високи месечни вноски, обясниха банкери. 

Хубавото при този вариант е, че сумарно на края на периода „по-възрастните“ на практика ще са върнали по-малко пари заради по-малкото лихви. Другото успокоително за по-зрелите клиенти е, че банките подхождат индивидуално към всеки кредитополучател, така че винаги има шанс да договорите най-изгодния за вас заем.

По-свободно стои въпросът с потребителските кредити. Въпреки че също има горна възрастова граница, която е около 65 за мъже и 60 за жени, при предоставяне на доказателство за добро обезпечение (имоти, доходи от наем или рента, акции, ценни книжа), банките са склонни да предоставят временно финансиране и на по-възрастни клиенти. Освен това хората от „третата възраст“ се славят като най-коректните платци. 

„Може да имат 300 лв. на месец, 100 от които са вноска по кредита, но първо ще си платят задълженията, после ще мислят как да преживеят“, хвалят ги банкови служители.

Банките казват „да“, застрахователите - „не“

Не толкова лесно стои въпросът със застраховката към кредита. Въпреки че финансовите институции дават заеми и на хора, прехвърлили 60-те, застрахователите разглеждат тази група като рискова и не желаят да сключват договори с тях. 

Застрахователните компании покриват инциденти в резултат на здравословни проблеми, само ако към момента на застраховката клиентът е бил здрав. 

Практиката обаче показва, че рядко се среща човек в началото на пенсионната възраст без поне 1-2 хронични заболявания. 

„Те могат да се застраховат, но или месечната им такса ще е много висока, тъй като рискът при тях висок, или ако им се случи нещо в резултат на предхождащо заболяване, няма да им платим“, обясниха застрахователни експерти.

На 20 пък е твърде рано

Младежите също не бива да се втурват през глава, за да изтеглят възможно най-бързо кредит. Както има горно възрастово ограничение, така има и долно. Абсолютната минимална възраст е 18 години, но това е по закон. Банките обаче много рядко дават заеми на клиенти, които са под 23 години. 

Въпреки че на теория младите хора разполагат с възможно най-дълго време, за да върнат парите, повечето от тях нямат стабилни доходи и е много вероятно бързо да изпаднат в неплатежоспособност. 

В такива ситуации финансовите институции искат някой да гарантира за кредитополучателя – най-често това е някой от родителите, и тогава се отпуска кредит до определен размер.