Над 250 обяви за недвижими имоти по реда, определен в Закона за частните съдебни изпълнители, фигурираха към края на юни в Регистъра на публичните продажби. В следващите дни трябва да бъдат обявени всички оферти от цялата страна, които по неофициални данни са около три хиляди.

До есента на 2009-а предложените за продажба на търг имоти могат да достигнат 10 хил. - 12 хил., смятат хора, добре запознати с течащите в момента процедури. Това със сигурност ще се отрази на пазара на недвижимости в България, тъй като се очаква достигнатите при наддаването цени да останат под средните на офертите "продава".

В Регистъра на публичните продажби се забелязват няколко интересни неща. На първо място - половината от обявените за продажба имоти са в два сегмента - апартаменти и къщи. Значително по-малко са магазините и складовете - едва 2% от обявите. Заведенията също са с незначителен дял - 4%, докато парцелите и земеделските земи достигат до 30 на сто.

Засега най-скъпият в регистъра имот е фабрика в Бургас, която се продава при начална цена от 29.8 млн. лева. Тя е собственост на акционерно дружество и е заложена пред "Юробанк и Еф Джи България". Длъжникът е регистриран по ДДС, от което следва, че купувачът ще плати и данък върху продажната цена на 73-те декара, включващи много постройки и производствени помещения. Следващ по цена имот е кравекомплекс в шуменското село Градище, оценен на 3.4 млн. лв. и разположен на площ от над 41 декара. Около милион лева е началната цена на два терена - склад в софийското село Мировяне и парцел от над 200 кв. м заедно с двуетажна къща в столицата. Всички големи имоти са на фирми и са заложени в банки срещу кредит.

Най-скъпият имот, принадлежащ на частно лице и обявен на търг заради дългове, е хотел в Созопол, със застроена площ от близо 1000 кв. м, включващ приземен етаж, в който е разположен ресторант, партер и три жилищни етажа. Цената е над 660 хил. лв., а взискател е банка "Пиреос-България". Най-скъпият апартамент засега е в София, фирмена собственост с площ 92 кв. м и местоположение Център - Зона Г6. Той е оценен на 4800 лв. за квадратен метър.

Не липсват и евтини имоти. Например за около 2000-2500 лв. може да се купи къща в с. Калековец, Пловдивско или в с. Върбак, община Хитрино, заедно с дворове по около декар. За 1000 лв. на квадрат пък се предлага апартамент в софийския комплекс "Люлин". За жилища в провинцията цената е доста по-ниска - между 400 и 700 лв. на квадратен метър, според региона.

Повечето от обявените начални цени са от 50 до 70% от пазарната, но ако на първия търг не се стигне до продажба, се намаляват с още 20 на сто. Естествено, всяко наддаване си има особености - възможно е цената на интересен имот да нарасне двойно, но има и случаи на придобиване на къща за 1000 лв., твърдят съдебни изпълнители. Проблемът с продажбите на търг ще се изостри, ако неизправните длъжници се увеличат значително. Тогава и цените ще паднат още, тъй като кредиторите ще търсят вземанията си, независимо от понижената стойност. През септември картината на този интересен пазар ще е много по-ясна при очакванията бумът в издаването на изпълнителни листове за неизправни длъжници да е през следващите месеци.