Цените на жилищата в България продължават да се повишават и през първата половина на 2025 година, като най-силен е ръстът в столицата. Това показват обобщени данни от имотен пазарен анализ на "Имотека", проследяващ поведението на купувачи и продавачи в страната.
София е начело с почти 20% годишно поскъпване спрямо същия период на 2024 г., следвана от Варна с 18%, Пловдив с 15% и Бургас с 12%.
Бумът в имотите продължава
🏘 Причини за поскъпването: жилищна нужда и инвестиции преди еврозоната
Експерти от бранша свързват нарастващите цени с двойно търсене – от хора, които купуват първи дом, както и от такива, които търсят сигурна инвестиция предвид очакваното присъединяване на България към еврозоната. Именно този втори фактор ускорява сключването на сделки – например в София времето за вземане на решение е с над 30% по-кратко спрямо предходната година.
🏗 Новото строителство – приоритет за инвеститорите
Най-осезаема е активността на купувачи, насочени към новото строителство. В София, например, инвестиционните покупки са 21% от всички сделки, но достигат 31% при новите проекти. Във Варна и Пловдив тази тенденция е още по-силна – почти всеки втори купувач на ново жилище във Варна действа с инвестиционна цел.
Клиентите бързат да закупят жилище преди официалното приемане на новата валута
💶 Коментар по цените: отстъпките са минимални
Данните сочат, че ценовите преговори между купувачи и продавачи са ограничени. В София почти няма промяна между офертна и реална цена, докато в Пловдив отстъпката достига средно 4000 евро, във Варна – 2000 евро, а в Бургас – 1000 евро. Над 10 000 евро отстъпка се среща в едва 5% от сделките.
📊 Какво се търси: двустайни и тристайни в града, къщи извън него
В столицата двустайните и тристайните жилища продължават да доминират – 80% от сделките са в този сегмент, а средната площ остава около 115 кв.м. Расте и интересът към къщи в периферията – два пъти повече сделки на годишна база, с по-голяма площ и локации като Владая, Лозен, Банкя и др.
Повече имоти пуснати за продажба
Подобна е картината и във Варна, където средната квадратура на жилищата вече надхвърля 100 кв.м, движена от търсенето на къщи в райони като Траката и Бриз. Варненските купувачи са най-често на възраст около 43 години, а близо 40% от сделките се финансират с ипотека, като при една пета заемът покрива над 80% от стойността.
🏙 Пловдив: скок при сделките с кредит и бум в търсенето на къщи
В Пловдив ипотечно финансиране присъства при две трети от сделките, като делът им е нараснал с 10 пункта за година. Купувачите са активни и на пазара на къщи – расте не само броят на сделките, но и средната площ на закупените имоти – с близо 50% повече спрямо 2024 г. Причината: засилен интерес към по-стари, но просторни къщи, често в нужда от ремонт.
🧑💼 Кой купува и защо
Най-активни купувачи са хора между 30 и 49 години, заети в сфери като търговия, финанси, IT и здравеопазване. В София 30% от сделките са изцяло с налични средства, а 24% използват ипотека за над 80% от стойността. Едва 8% продават имот от нужда за пари – повечето търгуват с цел покупка на нещо по-голямо или изгодно.
България е втора по поскъпване на имотите в ЕС
📍 Най-желаните квартали
- София: предпочитаният тип е ново строителство в градската периферия или извънградска къща до 1 час от центъра;
- Варна: „Виница“, „Изгрев“, „Владиславово“, „Кайсиева градина“ (ново строителство) и „Чайка“, „Лятно кино Тракия“, „Левски“;
- Пловдив: „Тракия“, „Кършияка“, „Смирненски“, „Остромила“, „Беломорски“ и райони от Родопската яка.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase