Жилищни имоти
Според данни на НСИ през април 2025 г. индексът на продукцията в сектор „Строителство“ се понижава с 0.7% спрямо предходния месец. Данните са предварителни и сезонно изгладени. Календарно изгладените данни показват увеличение със 7.0% на строителната продукция в сравнение със същия месец на 2024 година. През април се наблюдава намаление спрямо предходния месец на 2025г. при строителството на съоръжения - с 1.9%, както и при специализираните строителни дейности - с 1.1%. Повишение е отчетено при продукцията от строителството на сгради - с 0.6%. През април 2025 г. в сравнение със същия месец на 2024 г. е регистриран ръст с 10.8% при специализираните строителни дейности, с 8.1% при строителството на съоръжения и с 3.1% при продукцията от строителство на сгради.
През второто тримесечие на 2025г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината. В София са вписани 10647 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 8588 сделки (ръст с 19%). Във Варна са вписани 3695 спрямо 3099 за първото тримесечие на 2025г. (ръст с 16%). В Пловдив също отчитаме ръст при вписаните сделки - 4136 за разлика от предходното тримесечие на 2025г., когато те са били 3482 (ръст с 15%). Ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2388 сделки спрямо 1837 през първото тримесечие на 2025г. (ръст с 23%). Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2025г. е 56010 спрямо 45144 през първото тримесечие на 2025г. (ръст с 19%). Наблюдаваме ръст на сделките спрямо същия период на 2024 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 54379 (ръст с 3%).
По предварителни данни на НСИ към 12.05.2025г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за първото тримесечие на 2025г. за София (столица) са 163, за Пловдив – 135, Варна – 130, а за Бургас – 100. Въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1052, а новопостроените жилища в тях са 4086. От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през първото тримесечие на 2025 г. със стоманобетонна конструкция са 75.9%, с тухлена - 19.3%, с друга - 4.2%, а с панелна - 0.6%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (77.2%), следвани от жилищните кооперации (15.9%). Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (38.1%), следват тези с три стаи (37.8%), а най-нисък е делът на жилищата с една стая (2.8%). Общата полезна площ на новопостроените жилища през първото тримесечие на 2025 г. е 414.5 хил. кв. м, а жилищната площ - 279.7 хил. кв. метра. Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище e 68.5 кв. метра. Най-голяма средна жилищна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите Видин - 151.8 кв. м, и Кърджали - 120.9 кв. м, а най-малка - в областите Плевен - 45.8 кв. м, и Разград - 47.5 кв. метра.
istock
Според данни на Arco Real Estate през второто тримесечие на 2025г. най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите.
Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, регистрира се ръст при търсенето на къщи. Купувачите проявяват интерес към търсенето на къщи в близост до София с бърз достъп до столицата. Такива имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.
Какви имоти са най-търсени у нас
Средните цени на жилищата задържат нивата си и резки промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 2000 - 2300 евро/кв.м., а за тристаен между 1900 – 2200 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на Столицата, цените започват от 2300 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2600-3300 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.
През второто тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост, Иван Вазов. Важни предимства за клиентите, както винаги, са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт и метрото.
Предлагане
През второто тримесечие на 2025г. предлагането остава все така ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж, поради продължаващото строителство на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и многостайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate се наблюдава ръст при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с предходното тримесечие на 2025г. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено.
Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.
Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м. до около 2400 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.
istock
През второто тримесечие на годината не се забелязват съществени промени и при пазара на недвижими имоти в Пловдив. Купувачите проявяват интерес предимно към двустайни и тристайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна в цените на имотите. Новото строителство в Пловдив се развива много добре, търсят се модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства на купувачите.
През второто тримесечие на годината не се наблюдават промени и при търсенето на къщи и търговски и офис площи спрямо предходните тримесечия на 2025 и 2024г.
Средните цени на имотите могат да варират от 1500 до около 1900 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.
Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Беломорски, Христо Смирненски, Южен и Център.
Ваканционни имоти
През второто тримесечие на 2025г. при ваканционните имоти също не се забелязват значителни разлики спрямо първото тримесечие на 2025г. Пазарът продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат. По данни на агенцията към момента основната група купувачи са български граждани, но купуват и чужденци – поляци, германци, чехи и словаци. Предпочитани от клиентите остават имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината.
Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Търсят се и къщи или апартаменти с дворове.
istock
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево. Средните цени на имот ново строителство в Созопол са между 1900-2500 евро/кв.м., Поморие 1500-1600 евро/кв.м., Свети Влас 1200-1800 евро/кв.м., Слънчев бряг 1200-2200 евро/кв.м.
Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където се отчита повишен интерес от страна на софиянци, но не липсват и чужденци – поляци, германци, чехи. Цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от спецификата на конкретния имот. Интерес има и към имоти в Боровец и Пампорово, заради по-достъпните цени на имотите.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase