През първото тримесечие на 2026 г. имотният пазар в България се забавя, което се изразява в по-дълъг период за реализиране на сделки. В същото време цените в големите градове се запазват без съществена промяна, показват данните на портала за имоти Zimoti.com от януари до март 2026 г.

По данни на платформата средните цени за покупка на недвижими имоти в София, Пловдив, Варна и Бургас остават на сходни нива спрямо предходни периоди, докато времето за продажба варира между 29 и 38 дни. Това очертава разлика между динамиката на сделките и ценовите равнища в основните пазари.

Цените на имотите се вдигат, но вече по-плавно

"Наблюдаваме намаляване на броя сделки през първото тримесечие на годината, като купувачите отделят повече време за избор и сравнение на оферти. В същото време на пазара има по-качествени имотни предложения с по-висока добавена стойност, защото много от купувачите изчакваха приемането на еврото, за да обявят имота си за продажба.“, коментира Ирина Цанова, изпълнителен директор на Zimoti.com.

В София средната цена на недвижимите имоти достига 333 108 евро, а средната цена на квадратен метър – 2 716 евро. Средният срок за реализиране на сделка е 29 дни. Пазарът в столицата се формира от вътрешна миграция, концентрация на работни места и по-високи доходи, което поддържа интереса към покупка на жилища.

istock
istock

В Пловдив средната цена на имот е 160 323 евро и 1 567 евро на квадратен метър, а времето между излизане на пазара е 38 дни. Градът привлича купувачи с по-достъпни цени в сравнение със София, както и с развитието на индустриални зони, работни места и ново строителство.

В морската столица Варна средната цена е 200 386 евро, при 1 919 евро на квадратен метър, а сделките се реализират средно за 33 дни. Пазарът се влияе както от местно търсене, така и от интерес към имоти с инвестиционна цел и краткосрочно отдаване под наем.

14% от сделките с имоти са спекулативни

В Бургас средната цена на имот достига 168 643 евро, а цената на квадратен метър – 1 766 евро. Средната продължителност на покупко-продажбата е 34 дни. В града се наблюдава интерес към покупка на ваканционни имоти и имоти за постоянно живеене поради развитието на инфраструктурата и появата на нови работни места.

Извън четирите най-големи пазара, регионалните градове също показват стабилна активност. В Стара Загора средната цена на апартаментите достига 130 840 евро (1 376 евро/кв.м), във Велико Търново – 129 249 евро (1 435 евро/кв.м), в Плевен – 116 978 евро (1 341 евро/кв.м), а в Русе – 125 712 евро (1 491 евро/кв.м). Пазарите в тези градове се характеризират с устойчиво местно търсене, като при Русе се наблюдава и по-изразена динамика на цените, подкрепена от икономическата активност и трансграничните връзки.

В този контекст достъпът до актуални пазарни данни става ключов.

За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook  или Google News Showcase