Очаква се през 2026 г. около 165 000 милионери да сменят държавата си на пребиваване в търсене на сигурност, което е рекордно число, откакто следим бизнеса с луксозни имоти, каза на пресконференция Весела Илиева, управляващ партньор в "Юник Естейтс" (Unique Estates).
България все още обаче не е позната дестинация за световните милионери и не е включена в плановете за масова миграция на богатство за 2026 г., посочи експертът.
"Юник Естейтс" представи глобален анализ на марката за луксозни недвижими имоти "Кристи'с Интернешънъл Риъл Истейт" (Christie's International Real Estate) и очакванията за развитието на пазара през 2026 г.
Имотният пазар у нас: Сделките намаляват, но цените продължават да растат
По думите на Илиева за разлика от миналото, когато богатите клиенти са избирали една основна дестинация, сега те се стремят да притежават имоти в няколко различни държави и континенти. Това им осигурява гъвкавост и мобилност при спешна нужда от преместване на бизнеса или семейството.
Тя обясни причините за миграцията с търсенето на сигурност (Safe Haven). Основният двигател вече не е ниското данъчно облагане, което е било водещо преди 10 години, а търсенето на сигурност и стабилност в условия на геополитически турбуленции, допълни Илиева. По думите й войната в Украйна, напрежението в Близкия изток и нестабилността в части от Азия и Африка карат инвеститорите да търсят „острови на спасението“. Водещи критерии при избора на нова държава са нивото на здравеопазването, образованието и възможността за свободно разполагане с капитали.
Илиева посочи, че макар Европа да е по-скъпа и регулирана дестинация, тя отново става привлекателна заради своята предвидимост и сигурност в сравнение с нови пазари като Дубай, където геополитическият риск се усеща по-силно.
Илиева изтъкна, че за първи път България присъства в глобалните анализи на Christie’s International Real Estate като разпознаваема и сигурна дестинация за живот и инвестиции. Сред конкурентните предимства на страна ни са липсата на данъците „богатство“ и „наследство“ при преки наследници, липсата на административен „таван“ върху наемите и по-свободен режим за притежание на няколко жилища.
Евростат: Жилищата в България поскъпнаха със 157% за десет години
Същевременно на пресконференцията бе отчетено, че държави като Гърция и Кипър привличат значителни инвестиции чрез програми като „Златна виза“, каквато в България практически липсва или не функционира ефективно за привличане на този сегмент. Страната предлага ниски лихви по ипотечните кредити и евтин ресурс, което обаче не е достатъчно само по себе си да привлече най-богатите, посочи Илиева. Сред основните пречки за привличане в България на семейства с големи възможности е липсата на високо качество в здравеопазването и образованието.
Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates, очерта състоянието на имотния пазар в България в началото на 2026 г., като акцентира върху неговата стабилност и сегментация. По думите й еуфоричното купуване, водено от очакваното приемане на еврото през миналата година, вече е приключило, като пазарът е навлязъл в по-умерен и разумен етап.
Георгиева прогнозира за 2026 г. умерен ръст на цените в луксозния сегмент, който вероятно няма да надвиши 10 процента. Тя отбеляза, че въпреки че общият брой запитвания е по-малък, купувачите на пазара в момента са много добре подготвени и знаят точно какво търсят. Около 55 на сто от купувачите сключват сделка още след първия до третия оглед, ако имотът е с пазарно ориентирана цена, а оптималният срок за продажба на луксозен имот при правилно определена цена е между 1 и 3 месеца. Има интерес от български купувачи, които избират страната заради сигурността.
Осезаемо забавяне на продажбите на имоти в големите градове
По думите на Георгиева наемният пазар е изключително динамичен, като се отчита 15 на сто ръст в броя на сделките, а средната наемна цена за жилищни имоти в луксозния сегмент е достигнала около 1300 евро.
Във връзка с новите евроизисквания за платформи като Airbnb и Booking се очаква собствениците да прехвърлят имотите си към пазара за дългосрочно отдаване под наем, прогнозираха от компанията.
Георгиева открои завръщането на „трофейните“ имоти, като посочи, че е реализирана сделка за имение край София на стойност 7 млн. евро с купувач българин. Също е била сключена сделка с български клиент за апартамент за собствени нужди в района на Докторската градина в столицата на стойност над 3 млн. евро.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase