Апартамент в София излиза най-скъпо в кварталите "Иван Вазов", "Лозенец", "Изток" – 1800 евро на кв. м, следват ги имотите в центъра и "Яворов" – 1640-1680 евро на кв. м. Именно там е и най-голямото поскъпване през първите три месеца на тази година, показват данни на Имотека.

Само в три квартала цената на квадратен метър е под 1000 евро. Най-ниски са цените на жилищата в „Дружба“ – 930 евро на кв. м, но в началото на тази година и там има поскъпване с близо 3 на сто. Следват ги тези в „Надежда“ – 958 евро на кв. м с ръст от над 5% и Люлин – 976 евро на кв. м, с близо 7% поскъпване за първите три месеца на 2021 г.

Средно цените на жилищата в София са се повишили около 5-6% за първото тримесечие на 2021 г. Тристайните апартаменти продължават да са най-търсени - 37% от сделките, следвани от двустайните, които представляват 34% от всички покупки. Леко расте интересът към многостайните жилища, за които са сключени 8% от сделките в периода януари-март 2021, казват от агенцията. Едва 0.5% от жилищата в идеалния център на столицата излизат на пазара всяка година.

В централната градска част има около 30 000 жилищни единици, а от тях на пазара се оферират под 150, оказват още данните от изследването. Преглед на активните към момента обяви показва, че 20% от имотите търсят нов собственик за първи път след построяването си.

istcok
istock

"Малкият брой оферти в района се реализира изключително бързо, често в рамките на дни. На практика зона с огромен потенциал остава без развитие", казва Атанасова. Според нея, ограниченият брой на продавачите в районите с "високи тавани" се дължи на няколко фактора.
 
Средни цени /кв. м в евро/ София
 
Квартал Q1 2020 Q1 2021 Изменение
Борово 1228 1250 1.79%
Витоша 1049 1110 5.82%
Гео Милев 1332 1386 4.05%
Дружба 903 930 2.99%
Иван Вазов 1738 1860 7.02%
Изток 1702 1808 6.23%
Красно село 1261 1346 6.74%
Кръстова вада 1263 1299 2.85%
Лозенец 1626 1773 9.04%
Люлин 914 976 6.78%
Манастирски ливади 1103 1167 5.80%
Младост 1281 1332 3.98%
Надежда 911 958 5.16%
Овча купел 959 1002 4.48%
Хаджи Димитър 990 1021 3.13%
Център 1520 1640 7.89%
Яворов 1619 1684 4.01%

"Собствениците на имоти в центъра рядко се решават на продажба. Независимо от моментното си състояние, тези жилища са с изключително високо качество и цената им в дългосрочен план може единствено да расте. Същевременно, много от имотите в центъра са "тъмни прозорци". Те принадлежат на пасивни собственици, обичайно няколко наследници, документацията по собствеността не е уредена, липсва и консенсус за бъдещето на имота, което прави невъзможно излизането му на пазара", казва още Атанасова.

Според нея това води до затваряне на кръга и все по-голямо запустяване на централната градска част. Общият облик на идеалния център има потенциала да бъде в пъти по-добър, а средата - много по-подходяща за живеене, но за съжаление, това не се случва.

За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook, за да не пропуснете нищо интересно от Pariteni.bg