Всички разходи при покупка на имот – данъци, такси и нотариални услуги

Знаете ли, че вашият имот е обикновено с от 7 до 9% по-скъп от цената, за която сте се споразумели с купувача?

Да, не е грешка. Разходите при покупка на имот като данъци, такси и нотариални услуги могат да достигнат от 7 до 9% от цената на имота. 

Ето защо е важно да вземете предвид и тези суми, когато планирате покупка на имот. Реалистичният финансов план е онова, което ни разделя от финансова катастрофа. И така, какво и на кого трябва да платите, когато купувате имот: 

1. Местен данък за придобиване на имущество (МДТ)

Това е най-големият еднократен разход. Заплаща се към бюджета на общината, където се намира имотът. Изчислява се като процент върху по-високата от двете стойности: продажната цена, посочена в нотариалния акт, или данъчната оценка на имота.

Пътеводител на купувача: Как да преминете през лабиринта от документи при покупка на имот

Размерът е различен за всяка община, като може да варира между 0.1% и 3.0%.

2. Нотариални такси

Нотариусът удостоверява сделката, като гарантира нейната законосъобразност. Таксите му се изчисляват по тарифа върху материалния интерес (цената на имота). Тарифата е прогресивна.

Важно е знаете също, че върху така изчислената сума се начисляват 20% ДДС.

3. Такса за вписване в Имотния регистър

След изповядване на сделката, нотариусът подава документите в Агенцията по вписванията, за да бъдете официално регистриран като новия собственик. плаща се такса в размер на 0.1% от стойността на имота (по-високата от продажната цена и данъчната оценка).

istock

4. Комисиона за брокер/ Агенция за недвижими имоти

Ако ползвате услугите на брокер, той ще ви подпомогне в целия процес – от намирането на имот до финализирането на сделката.

Стандартната комисиона на пазара е обикновено 3.0% от продажната цена. Ако агенцията е регистрирана по ДДС (повечето агенции са), ще се начисли и 20% ДДС. 

5. Банкови такси (при ипотечен кредит)

При финансиране на покупката с кредит възникват и допълнителни разходи, чийто размер варира според банката. Те включват първоначални такси за кандидатстване, които обикновено са между €100 и €300, както и такса за оценка на имота от лицензиран оценител, възлизаща на около €100 – €200. 

Какво става с общия имот при раздяла или смърт

Следва такса за вписване на ипотеката в размер на 0.1% от стойността на кредита, а не на имота. Освен това банките задължително изискват сключването на застраховка „Имущество“ и често застраховка „Живот“ за кредитополучателя.

Важно е да се запознаете детайлно и с условията по застраховките, за да сте спокойни, че интересът ви наистина е защитен. 

Финални препоръки

За да преминете през процеса на покупка на имот уверено и безпроблемно, е важно да подходите с мисъл и стратегия. Следването на няколко ключови принципа може да превърне това голямо житейско събитие от източник на стрес в добре планирана инвестиция.

Първо и най-важно, проявете финансова предпазливост и си осигурете буфер. Често срещана грешка е бюджетирането единствено на продажната цена. За да си гарантирате спокойствие и да избегнете неприятни изненади в последния момент, е мъдро да заделите допълнителен бюджет в размер на 7% до 9% от стойността на имота. Тази сума ще послужи като предпазна мрежа, която комфортно ще покрие всички данъци, нотариални такси и комисиони, съпътстващи сделката.

Второ, настоявайте за пълна прозрачност от професионалистите, с които работите. За да бъде бюджетът ви максимално точен, не се колебайте да изискате детайлна писмена разбивка на абсолютно всички очаквани такси както от вашия нотариус, така и от брокера. Един добър специалист ще ви предостави тази информация безпроблемно, което ще ви даде ясна представа за предстоящите плащания и ще елиминира риска от недоразумения или скрити разходи.

Трето, фокусирайте се върху най-големия и променлив разход – местния данък. Тъй като размерът му се определя ежегодно от всяка община и може да варира, не приемайте нищо за даденост. Преди финализиране на сделката направете една бърза, но ключова проверка на официалния уебсайт на съответната община, за да се уверите в актуалната ставка на данъка при придобиване на имущество. Тази проста стъпка гарантира, че калкулациите ви са базирани на коректни данни.

Как да поделим наследствен имот

Накрая, ако покупката се осъществява с ипотечен кредит, подходете към избора на банка като към дългосрочен ангажимент. Не се подлъгвайте единствено по най-ниския лихвен процент. 

Вместо това, потърсете цялостната картина, като сравните офертите на поне две или три финансови институции. Обърнете специално внимание на всички първоначални такси, изискванията за застраховки и другите условия по договора. Единствено такъв задълбочен анализ ще ви позволи да направите наистина информиран и финансово изгоден избор за години напред.

За улеснение, изброяваме като списък всички данъци и такси, които вървят с покупката на имот, за да не пропуснете нещо:

Основни разходи при всяка сделка:

Местен данък – Около 3% от цената на имота. Това е най-големият разход и варира леко според общината.
Нотариални такси – Изчисляват се по таблица според цената на имота и включват 20% ДДС.
Такса за вписване в Имотен регистър – Точно 0.1% от цената на имота.
Комисиона за брокер (ако ползвате) – Обикновено 3% от цената + 20% ДДС.

Допълнителни разходи, ако купувате с кредит:

Такси за кандидатстване и оценка на имота – Еднократни, обикновено няколкостотин евро общо.
Такса за вписване на ипотека – 0.1% от размера на кредита (не на имота).
Задължителни застраховки – Годишни застраховки "Имущество" и често "Живот".

Разходи и задължения веднага след покупката:

Деклариране на имота – Задължително в 2-месечен срок в общината, но само при наследство или ново строителство (без акт 16). В масовия случай, задължението за деклариране на придобит недвижим имот в общината (чл. 14 от ЗМДТ) отпада за купувачите, тъй като нотариусите служебно изпращат информация в 7-дневен срок. 
Прехвърляне на партиди – За ток, вода, парно и други комунални услуги.
Годишен данък и такса смет – Започват да се дължат от следващата календарна година.