Стотици милиони евро на европейските данъкоплатци са заровени в строителството на губещи молове у нас. Същите тези молове са притиснали до стената местния бизнес, докато чужди вериги магазини плащат символични или изобщо не им плащат наеми.

Голямата сметка на финала освен от фалиращите български фирми, се плаща и от родния потребител. Той продължава да пазарува на високи цени в молове на чужди инвеститори, населени предимно с чужди търговци.

Проблемът с мачкането на българския бизнес нямаше да се набива толкова много на очи, ако заемите за строителството на въпросните молове бяха отпуснати от някоя търговска банка, а не от Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР). Както и ако същата банка не проявяваше многократно предпочитание към един и същи инвеститор, игнорирайки проекти на негови конкуренти. При това често в противоречие с основния си приоритет – да стимулира местния бизнес и да работи за подобряване на неговата конкурентоспособност.

Една четвърт от бюджета на ЕБВР

за България отива при един-единствен чуждестранен инвеститор. ЕБВР е собственост на 63 страни – както в ЕС, така и извън общността. Всяка държава акционер притежава различен процент от банката. Освен това акционери в ЕБВР са самата Европейска комисия, както и „държавната” банка на ЕС – Европейската инвестиционна банка.

Предпочетеният инвеститор в молове както у нас, така и в рамките на целия ЕС пък се оказва полско-израелската компания GTC (Global Trade Centre). Сухата статистика сочи, че една четвърт от сумата, която ЕБВР е предоставила за сектора на недвижимите имоти в последните 5 г., е точно за проекти на GTC – както у нас, така и в други европейски страни.

Конкретно за България 19% от директните инвестиции на банката в частния сектор от 2008 г. до 2010 г. са в два проекта на полско-израелската компания за моловете „Галерия” в Стара Загора и в Бургас. Първият работи от ноември 2010 г., но приходите му са недостатъчни, за да обслужват заема, с който е финансиран, а откриването на втория предстои.

Освен това важно е да се знае, че няма друг инвеститор освен GTC в сектора на недвижимите имоти, който да е получавал многократно финансиране от ЕБВР.

Очевидно GTC се ползва със сериозни „симпатии”, тъй като финансирането на бургаския мол е намерило място дори в стратегията на ЕБВР за България, одобрена през ноември миналата година. В резюме за свършеното от банката по предишната стратегия се казва, че предоставеното кредитиране за бургаския мол на GTC е уместен пример за реакцията на ЕБВР по време на криза, когато „дори клиенти от сектора на висококачествените недвижими имоти изпитваха големи затруднения в намирането на проектно финансиране”.

И докато GTC се радва на многократно финансиране, се оказва, че има доста инвеститори, които са получавали многократно откази от европейската банка. Един от тях – българско-британската ZBS вече се оплака публично от двойните стандарти, които според него прилага ЕБВР. ZBS строи първия по рода си лайфстайл център от открит тип у нас – Strand, в Бургас.

Очевидно унищожаване на пазара

На пресконференция през април от ZBS разказаха за опитите си да получат финансиране от ЕБВР още от 2008 г. Не се и съмнявали, че ще пожънат успех, тъй като проектът Strand вече бил признат на престижното изложение MAPIC'2008 в Кан като еталон за проект от ново поколение. С откритите си площи той отговарял и на критериите за енергийна ефективност. Освен това с проектна стойност от под 40 млн. евро, той е планиран да предложи средни наеми за българския бизнес от 12-13 евро на кв. м, обясни един от собствениците на ZBS Мариела Остенд.

Още тогава обаче служител на банката им обяснил, че няма смисъл да подават молба за финансиране, защото стратегията на ЕБВР за България не включва инвестиции в сектора на търговските площи. Според официалните документи обаче няколко месеца по-късно – на 15 октомври 2008 г., ЕБВР е сключила договор с GTC за предоставянето на 42,6 млн. евро кредит за изграждането на мол „Галерия Стара Загора”. Заемът е със срок 12 г., а лихвата е EURIBOR плюс 4%.

От ZBS разбрали за полученото от GTC финансиране и попитали дали има промяна в стратегията на банката. Тогава пък обяснението било, че финансирането на GTC е част от сделка с тази фирма на европейско ниво.

За голяма изненада на 28 юни 2010 г. обаче ЕБВР сключва още един договор с GTC – този път за финансирането на мол „Галерия Бургас”. Той е за 45,6 млн. евро (синдикиран заем), падежната му дата е 2022 г., а лихвата – EURIBOR плюс 5%. Освен че отпуска заемни средства, ЕБВР влиза и като акционер с 20% в „Галерия Бургас” и дава още 7,6 млн. евро акционерен заем. Или общо кредитът възлиза на 53,2 млн. евро.

При тримесечен EURIBOR в средата на юни 2010 г. от 0,7%, това означава, че заемите за двата проекта на GTC са при лихви от порядъка на 4,7-5,7%. Което е близо два пъти по-ниско от пазарните нива на лихвите на търговските банки по това време, обясняват финансовите експерти.

Препъникамък

Докато GTC получава кредити на изгодни лихви, ZBS продължава с опитите си да се срещне с представител на ЕБВР, за да предложи наново за финансиране своя проект. Важно е да се знае, че междувременно българско-британската компания вече е успяла да си осигури финансиране от търговска банка и строителството на лайфстайл центъра е пред приключване.

До среща обаче се стига едва в края на януари тази година. Тя е с и.д. директор в ЕБВР – Мишел Смол, която отговаря за инвестициите в недвижими имоти и туризъм. Смол категорично отрязала ZBS, като им обяснила, че няма как ЕБВР да финансира изграждането на Strand, тъй като банката никога не отпуска повече от 50% от даден проект.

Според ZBS, ако това е така, значи за GTC отново е било приложено изключение от общото правило. От българско-британския инвеститор дават за пример мол „Галерия Бургас”. За въпросния мол ЕБВР е осигурила 53 млн. евро.

Според одитирания отчет за 2010 г. проектните разходи на мола, включващи строителството възлизат на 37 млн. евро. Това означава, че проектът на GTC в Бургас е получил над 100% финансиране от ЕБВР. Дори ако в сметката се включи цялата сума на инвестицията, обявена от GTC – 75 млн. евро, пак се получава, че кредитът от европейската банка е много над официално позволените 50 на сто – той покрива 70% от проекта.

В крайна сметка за европейските данъкоплатци е важно дали техните пари, вложени посредством ЕБВР се управляват така, че да им носят печалба. За това може да се съди от финансовите резултати на двата мола у нас. За 2011 г. все още няма публикувани финансови отчети. Тези за 2010 г. показват загуби от порядъка на неколкостотин хиляди за „Галерия Бургас” и „Галерия Стара Загора” (за загубите на компанията-майка GTC – виж карето).

Междувременно заемът за мола в Стара Загора вече е станал предсрочно изискуем заради неизпълнение на условията. По данни в отчета на GTC води преговори с ЕБВР за разсрочването му.

Вече повече от месец ZBS не е получил отговор от ЕБВР на оплакването си.

В писмо до медиите от средата на април ЕБВР вече дадоха своето становище по въпроса. Според банката тя избира да финансира проекти, които отговарят на конкретни критерии и на политиката й за инвестиции.