Често подписваме документи (пълномощни, договори, споразумения), които уж били „стандартни”. Но истината е, че стандарт за Вашата воля и желания не съществува - добре е да го знаете!

Какво трябва да съдържа едно пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?

Освен личните данни на упълномощителя и упълномощения, то трябва да съдържа точен адрес и квадратура на продавания имот, в т.ч. на прилежащите помещения (таван,изба), земя и/ил право на строеж, както и на общите части от сградата. Най-добре е за описанието им да се използва информацията от документа за собственост на имота. Описват се подробно правата, с които се овластява пълномощника, както и инстанциите и учрежденията, пред които да представлява упълномощителя.

Важна подробност е също така дали пълномощника ще има право да преупълномощава трети лица за изпълнението на волята на упълномощителя. От голямо значение е и за какъв срок се издава то. Пълномощното за продажба на недвижим имот трябва да бъде придружено с 2 бр. декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК и 1 бр. декларация по чл.25, ал.8 от ЗННД, заверени нотариално.

Това което трябва да знаете е, че те са с различен срок от този на пълномощното и са актуални от датата на издаване, до края на календарната година, т.е. ако срока на пълномощното е например 18 месеца, то след изтичането на календарната година трябва да се снабдим с нови декларации, за да можем да пристъпим към покупко-продажба.

Ако лицето пребивава в чужбина заверката може да стане и в Българско консулство или посолство. Пълномощно и декларации могат да бъдат издадени от чуждестранен нотариус, като в този случай трябва да бъдат преведени и легализирани от Министерство на външните работи.

В случай, че страната, в която са издадени е подписала Хагската конвенция , документите могат да са придружени със специално удостоверение-“ апостил“ ("APOSTILLE"). То се издава за достоверност на документа, който удостоверява и се нуждае само от превод от преводаческа агенция (заклет преводач).

Съветът ни е, когато упълномощавате, то направете го целево (конкретно за дадени действия), обвързано с определен срок (или до края на изпълнението на целта, за която го издавате). Добре е също така пълномощника да е лишен от правото да преупълномощава, освен ако изрично не ви се налага.

Важно е, когато продавате, да бъде вписана и конкректна банкова сметка, в която да бъде преведена продажната сума (за да не попадне в чужда).

Когато купувате пък е добре да имате посочен лимит на средствата за покупка, както и с какви параметри да е желаният имот (за да не станете горд собственик на два пъти по-малък имот, на три пъти по-висока цена).